Haus zum Kauf · provisionsfrei

449500 €449.500 €3.305,15 €/m²

Finanzierung ab 1822 €/Monat

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6Zimmer

136 m²Wohnfläche

992 m²Grundstück

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Dorlar, Lahnau (35633)

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Jetzt liegt es an Ihnen! Wohn- und Geschäftshaus mit derzeit Ladengeschäft und zwei Wohnungen sowie kleinem Hinterhaus und Bauplatz in zweiter Reihe. Und Sie entscheiden mit Ihren Ideen über die zukünftige Nutzung. Alle Einheiten stehen bei Bedarf kurzfristig zur Verfügung, im Dachgeschoss kann auch direkt eine Vermietung erfolgen.
Das Ladengeschäft kann auch als Büro umgenutzt oder als Wohnung umgebaut werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist sofort vermietbar. Das Haus ist unterkellert und hat eine Garage sowie Carport und Abstellplätze im Hof. Das kleine Hinterhaus hat noch keinen eigenen Sanitärbereich und wurde als Gartenhaus genutzt. Der große Garten mit Grillplatz ist auf Wunsch auch weiter bebaubar.

Das Haus hat eine gute Bausubstanz. Die Fenster wurden in 1998 getauscht, das Dach in 2010 inklusive Solarthermie erneuert, die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2021. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits erneuert. Ihre weiteren Ideen können Sie mit kalkulierbarem Aufwand verwirklichen.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 02.09.2024, Energieeffizienzklasse G, 203,63 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1960, Bj. Anlagentechnik 2021.

in einem Ortsteil von Lahnau gelegen, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs direkt vor Ort oder auf kurzen Wegen erreichbar, sehr gute Verkehrsanbindung nach Wetzlar und Gießen sowie die A45, fußläufig zu den Lahnauen und einem attraktiven Freizeitangebot

Sonstiges Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf. Stichworte Nutzfläche: 205,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3