Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 995.000 € 21 Zimmer 397 m²<br/>Wohnfläche 305 m²<br/>Grundstück Adalbertsteinweg 113 Adalbertsteinweg Aachen 52070

Monat
21Zimmer
397 m²Wohnfläche
305 m²Grundstück

Herr Volker Strauff

FALC Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Mieten steigen stetig! Nutzen Sie diesen Trend!

Ihre neue Kapitalanlage besticht durch ihre zentrale Lage und die hervorragend vermietbaren Wohnungsgrößen, die sich ideal für Singles, Paare und Studenten eignen.
Sie besteht aus einem Vorderhaus und einem damit verbundenen Hinterhaus mit insgesamt elf Ein- und Zweiraum-Apartments und Wohnflächen von ca. 21m2 bis maximal ca. 60m2.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 48m2 Fläche.
Das Haus wurde in 2013 sehr umfassend modernisiert. Dazu gehört die Sanierung und Dämmung des Daches des Vorderhauses, die Erneuerung der Elektroinstallation, sowie der Heizungs- und Sanitärinstallation ebenso wie die Sanierung der Bodenbeläge.
Auch wurden die Fassaden gestrichen und umfangreiche Malerarbeiten ausgeführt.
Alle Wohnungen wurden mit Einbauküchen ausgestattet und sind dadurch teilmöbliert.
Mit insgesamt 397 m2 vermietbarer Fläche erwirtschaften Sie eine jährliche Kaltmiete von ca. 54.804€.
Hinter dem Hinterhaus befindet sich eine weitere, überdachte Fläche von ca. 100m2, die als Lagerraum oder als Abstellfläche mit Lademöglichkeit für Zweiräder vermietet werden kann.

Nutzen Sie Ihre Chance und entdecken Sie das Potenzial, das dieses erstklassige Mehrfamilienhaus zu bieten hat.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

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Lage

Adalbertsteinweg 113, Adalbertsteinweg, Aachen (52070)

In ausgesprochen attraktiver Lage, die sowohl durch eine hervorragende Infrastruktur als auch durch zahlreiche Freizeit- und Versorgungseinrichtungen besticht befindet sich Ihre dauerhaft gut vermietbare Kapitalanlage. Die Nähe zur Autobahn sowie ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr garantieren eine optimale Erreichbarkeit.
Mit Blick auf die hervorragende Erreichbarkeit der RWTH Aachen, Fachhochschule Aachen, diverse Berufsschulen und selbstverständlich einer riesigen Auswahl an Einzelhandel-, Dienstleistungs, Gewerbe- und Industriebetrieben wohnen Ihre Mieter sehr zentral und nah an in ihren Ausbildungs- oder Arbeitsstätten.
Die Bewohner decken ihren täglichen Bedarf im direkten und nahegelegenen Umfeld.
Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten innerhalb kürzester Zeit erreichbar sind, wodurch diese Lage besonders für anspruchsvolle Investoren optimal ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

995000 €

2.506,30 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.506,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.514 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.009 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2359487.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Wohnfläche: 397,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

FALC ImmobilienGewerblicher Anbieter

Theaterstr. 46, 52062 Aachen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Volker StrauffDein Kontakt

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Online-ID: 2g6k654

Referenznummer: FALC-VS-56304