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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
995000 €2.506 €/m²
21Zimmer
397 m²Wohnfläche
305 m²Grundstück

FALC Immobilien
Herr Volker Strauff
FALC Immobilien
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Mieten steigen stetig! Nutzen Sie diesen Trend!

Ihre neue Kapitalanlage besticht durch ihre zentrale Lage und die hervorragend vermietbaren Wohnungsgrößen, die sich ideal für Singles, Paare und Studenten eignen.
Sie besteht aus einem Vorderhaus und einem damit verbundenen Hinterhaus mit insgesamt elf Ein- und Zweiraum-Apartments und Wohnflächen von ca. 21m2 bis maximal ca. 60m2.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 48m2 Fläche.
Das Haus wurde in 2013 sehr umfassend modernisiert. Dazu gehört die Sanierung und Dämmung des Daches des Vorderhauses, die Erneuerung der Elektroinstallation, sowie der Heizungs- und Sanitärinstallation ebenso wie die Sanierung der Bodenbeläge.
Auch wurden die Fassaden gestrichen und umfangreiche Malerarbeiten ausgeführt.
Alle Wohnungen wurden mit Einbauküchen ausgestattet und sind dadurch teilmöbliert.
Mit insgesamt 397 m2 vermietbarer Fläche erwirtschaften Sie eine jährliche Kaltmiete von ca. 54.804€.
Hinter dem Hinterhaus befindet sich eine weitere, überdachte Fläche von ca. 100m2, die als Lagerraum oder als Abstellfläche mit Lademöglichkeit für Zweiräder vermietet werden kann.

Nutzen Sie Ihre Chance und entdecken Sie das Potenzial, das dieses erstklassige Mehrfamilienhaus zu bieten hat.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Adalbertsteinweg 113, Adalbertsteinweg, Aachen (52070)
In ausgesprochen attraktiver Lage, die sowohl durch eine hervorragende Infrastruktur als auch durch zahlreiche Freizeit- und Versorgungseinrichtungen besticht befindet sich Ihre dauerhaft gut vermietbare Kapitalanlage. Die Nähe zur Autobahn sowie ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr garantieren eine optimale Erreichbarkeit.
Mit Blick auf die hervorragende Erreichbarkeit der RWTH Aachen, Fachhochschule Aachen, diverse Berufsschulen und selbstverständlich einer riesigen Auswahl an Einzelhandel-, Dienstleistungs, Gewerbe- und Industriebetrieben wohnen Ihre Mieter sehr zentral und nah an in ihren Ausbildungs- oder Arbeitsstätten.
Die Bewohner decken ihren täglichen Bedarf im direkten und nahegelegenen Umfeld.
Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten innerhalb kürzester Zeit erreichbar sind, wodurch diese Lage besonders für anspruchsvolle Investoren optimal ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
995000 €
2.506,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57%

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2.506,30 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.466 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.096 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2359487.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Wohnfläche: 397,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien
FALC ImmobilienGewerblicher Anbieter
Theaterstr. 46, 52062 Aachen
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Volker StrauffDein Kontakt
Online-ID: 2g6k654
Referenznummer: FALC-VS-56304
FALC Immobilien
Herr Volker Strauff
FALC Immobilien
Bewertung: 4 von 5 Sternen
  • Exposé