Doppelhaushälfte zum Kauf

470000 €470.000 €3.061,89 €/m²

Finanzierung ab 1916 €/Monat

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5Zimmer

153,5 m²Wohnfläche

410 m²Grundstück

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Riemerling, Ottobrunn / Riemerling (85521)

Doppelhaushälfte auf sonnigem Erbpacht-Grundstück mit großem Potential
Das Highlight im Erdgeschoss ist der große Wohn-Essbereich. Eine große Fensterfront öffnet sich zur sonnigen Süd-West Terrasse und dem Garten. Ein Kachelofen sorgt im Winter für gemütliche Stunden. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Desweiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste WC.
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates WC. 2 Schlafzimmer haben Zugang zu einer verglasten Loggia.
Im Dachgeschoss befindet sich das große Dachstudio, ein WC, ein Wannenbad sowie eine kleine Küche. Der Bereich könnte gut für ältere Kinder, Gäste, ein Aupair oder als Homeoffice genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben den Wirtschaftsräumen befindet sich auch ein gut belichteter Hobbyraum im UG.
Der Garten ist in einen Nord-Ost Bereich im rückwertigen Teil des Grundstücks und einen Süd-West Bereich bei der Terrasse aufgeteilt. So können Sie sich je nach Tageszeit einen gemütlichen Platz im Schatten oder in der Sonne suchen. In der großen Garage befindet sich im vorderen Teil ausreichend Platz, um zusätzlich zum Auto auch Gartengeräte oder Fahrräder unterzustellen. Diese ist zu einem Preis von 20.000 EUR zusätzlich zu erwerben, sodass der Gesamtpreis 490.000 EUR beträgt.
Das Haus wurde 1961 erbaut, 1966 folgte die Verlängerung der Garage sowie 1970 der Ausbau desDachgeschoßes. 1981 wurde dann nochmals durch einen Anbau die Wohnfläche vergrößert.
Die DHH wurde laufend instandgehalten, entspricht in ihrer optischen und technischen Ausstattung nun aber nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen. Hier können Sie entweder in Eigenleistung Stück für Stück Ihre Ideen umsetzen oder auch von einem Fachunternehmen die komplette Renovierung durchführen lassen. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne Firmen. Eine erste Kostenschätzung liegt bereits vor

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße von Riemerling. Hier haben Sie die perfekte Kombination aus Wohnen in ruhiger Lage und kurzen Wegen zu Schulen, Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage im Überblick:
+ alle Schulen von der Grundschule über Mittel- und Realschule bis zum Gymnasium zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar
+ verschiedene kleine Läden und große Supermärkte in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
+ sehr gute Restaurants und nette Cafés in der Umgebung
+ Bushaltestelle nur 400 m entfernt
+ S7 "Ottobrunn" ca. 1 km entfernt
+ nur 250 m bis zum Wald zum Spazieren gehen & Joggen
+ über 100 Vereine in Ottobrunn und Hohenbrunn
+ viele verschiedene Feste und kulturelle Veranstaltungen in Ottobrunn und den umliegenden Gemeinden
+ wenige Fahrminuten bis zur A99 und A8
+ in unter einer Stunde sind Sie dadurch am Tegernsee beim Wandern, im wunderschönen Chiemgau oder zum Skifahren in Lenggries

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch die JALEA Immobilien GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JALEA Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen