Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbares Wohn-/Bürohaus in erhöhter Top-Lage von Emmerting !
Die großzügige Immobilie, wurde ursprünglich 1981 auf einem sehr ruhig gelegenen 936 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und soliden Zustand.
Seit der Nutzungsänderung 2012 wird das Zweifamilienhaus als exklusives Bürogebäude genutzt.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 300 m² und erstreckt sich über das Erd-/ und Obergeschoss.
Ein Umbau in ein Zweifamilienhaus, eine moderne Arztpraxis oder einem strategischen Firmenstandort wäre jederzeit möglich. Alle benötigten Leitungen für Wasser, Abwasser und Elektrik sind in den jeweiligen Büroräumen vorhanden.
Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über eine Doppelgarage, einem Carport Stellplatz (mit zwei 11 kWh Wallbox-Anschlüssen) und sieben ausgewiesenen Kunden Parkplätze vor dem Gebäude.
Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann Vitola-biferral Ölheizung. Ein Ferngasanschluss liegt bereits im Haus. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss angenehme 2,55m.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen alle Details zu präsentieren und Sie bei Ihrem nächsten Schritt zu unterstützen.
Heizung/Energie:
-Viessmann -Vitola-biferral Ölheizung / 5x 1000l l
-Ferngas-Anschluss vorhanden
Fenster/Türen:
-Kunststoff/Alu Fenster 2fach
-Jalousien mechanisch
-Glas/Holz Türen
Bödenbeläge:
-Marmor, Fliesen, Teppichböden
Ausstattung:
-Überdachter Freisitz mit Kaminofen und Grill
-Großes Garten- / Wellnesshaus 6,10m/3,50m
-Zusätzliche Kellerabgang vom Garten
-Einbauküche inkl. E-Geräte
-LAN Verteilung im Gebäude
-Voll unterkellert
-1 Doppelgarage
-1 Carport Stellplatz / 2x 11 kWh Wallbox
-7 Kunden Parkplätze
Der Energie-Ausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
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Für weitere ausführliche Informationen bitte ich um telefonische Kontaktaufnahme.
Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit wird vorrausgesetzt.
Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig verfügbar !
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Raumaufteilung
Erdgeschoss:
-Treppenhaus: 6,15 m²
-Flur: 25,45 m²
-Vorraum / Garderobe: 2,75 m²
-Gästezimmer: 2,90 m²
-Badezimmer: 13,30 m²
-Küche /: 11,95 m²
-Zimmer 1: 23,95 m²
-Zimmer 2: 16,05 m²
-Zimmer 3: 22,65 m²
-Zimmer 4: 44,35 m²
-Freisitz: 18,95 m²
-Doppelgarage: 35,55 m²
Obergeschoss:
-Flur: 13,70 m²
-Badezimmer: 3,95 m²
-Zimmer 5: 25,60 m²
-Zimmer 6: 43,55 m²
-Zimmer 7: 41,55 m²
-Speicher: 26,60 m²
-Balkon: 8,60 m²
Kellergeschoss:
-Flur: 31,90 m²
-Heizraum: 19,60 m²
-Tankraum: 11,95 m²
-Keller 1: 23,95 m²
-Keller 2: 38,80 m²
-Keller 3: 25,20 m²
-Keller 4: 36,70 m²
-Keller 5: 19,25 m²
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