Wohnung zum Kauf

335000 €335.000 €3.941,18 €/m²

Finanzierung ab 1387 €/Monat

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3Zimmer

85 m²Wohnfläche

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Sandweier, Baden-Baden (76532)

Sie sind auf der Suche nach einer charmanten Eigentumswohnung? Dann haben wir genau jetzt die passende Immobilie für Sie!
Die charmante und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1989 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 85m² Wohnfläche. Diese ist äußerst gut geschnitten und verteilt sich auf insgesamt drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separates WC sowie einen großzügigen Balkon.
Ergänzt wird diese Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil und einem PKW-Stellplatz (bereits im Preis enthalten).

Highlight ist die äußerst ruhige Lage, mit einer guten Anbindung.

HINWEIS:
Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist bereits im Preis inkludiert.

» Rücklagen zum 31.12.2022: Gesamt 74.504,29€
» Hausgeld Wohnung mtl. 319,00€ inkl. 76,00€ Rücklagenzuführung.

Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Sandweier ist ein idyllischer Ortsteil von Baden-Baden, eingebettet in die malerische Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes. Der charmante Ort liegt am Fuße der sanften Hügel und ist von ausgedehnten Feldern und Wiesen umgeben, die das ländliche Ambiente prägen. Durch seine Lage bietet Sandweier eine angenehme Mischung aus dörflicher Ruhe und der Nähe zur pulsierenden Kurstadt Baden-Baden, die nur wenige Kilometer entfernt ist.

Die Umgebung von Sandweier ist geprägt von einer abwechslungsreichen Natur, die zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die Rheinebene, die sich westlich des Ortes erstreckt, bietet flache Wanderwege mit beeindruckenden Ausblicken auf die umliegende Landschaft. Zudem fließt der malerische Sandbach durch den Ort, was zu einem zusätzlichen Naturerlebnis beiträgt.

Durch die Nähe zu Baden-Baden ist Sandweier optimal angebunden und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt Baden-Baden selbst ist bekannt für ihre kulturellen Highlights, wie das weltberühmte Festspielhaus, die Thermen und die herrlichen Parkanlagen. Gleichzeitig bietet Sandweier eine hohe Lebensqualität, fernab des städtischen Trubels, mit einer starken Dorfgemeinschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Sandweier ist somit ein idealer Wohnort für alle, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer renommierten Stadt in unmittelbarer Nähe verzichten zu müssen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Trautmann-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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