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Doppelhaushälfte zum Kauf
225000 €1.510 €/m²
4Zimmer
149 m²Wohnfläche
1.054 m²Grundstück

Immobilien Büllesfeld & Partner
Sören Büllesfeld
Immobilien Büllesfeld & Partner
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Eine gute Alternative zur Doppelhaushälfte, Eigentumswohnung mit Garage

Dieses solide Wohnanwesen wurde 1988 in Massivbauweise eigens für die Familie errichtet. Das Anwesen besticht durch seine solide Bauweise und besteht aus zwei Eigentumswohnungen. Hier geht es um die Wohnung im Erdgeschoß mit der Nummer 1 und dem Kelleranteil sowie dem alleinigen Nutzungsrecht an der großzügig bemessenen Garage, das großzügige Raumangebot und der sonnigen ruhigen Höhenlage mit herrlicher Aussicht, direkt am Waldrand.

Diese Eigentumswohnung ist eine gute Alternative zur Doppelhaushälfte, sie besticht mit ihrem Raumangebot, der offenen Bausweise und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Fast ebenerdig stehen Ihnen ca. 122 qm reine Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern, geräumigen und offenen Wohn- / Ess- und Koch - Bereich zur Verfügung, ein helles und freundliches Badezimmer sowie der Zugang zur geräumigen (ca. 45m²) Dachterrasse mit herrlicher Aussicht über das Dorf, runden das Angebot ab. Weiterhin im Eingangsbereich ein Gäste WC und der teils ausgebaute Keller mit Zugang zur Garage.

Ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung - dieses Objekt ist eine solide Kapitalanlage. Mit Dachterrasse und Balkon, anteilig berechnet kommen wir auf 149 m² vermietbare Fläche und sehen den jählichen Mietwert etwa bei 12.000 € / 15.000 € je nach Ausstattung. Ein idealer Start um in die Welt des Immobilieneigentums ein zu steigen.

Im Untergeschoß / Kellergeschoß befinden sich die der Wohnung zugeordneten Kellerräume, die nachträglich ausgebaut wurden und weitere Mögkichkeiten bieten. Wenn Sie eine Nutzungsänderung beantragen können Sie die Eigentumsanteile sowie die vermietbare / als Wohnraum nutzbare Fläche erhöhen.

Die der Wohnung zugeordnete Garage hat eine Deckenhöhe von 3,80m. Mit einfachen Handgriffen ist schnell ein großes Sektionaltor installiert somit könnte diese auch zur Unterstellung eines Wohnmobils oder zur Nutzung als Werkstatt mit Hebebühne genutzt werden.

>> Wohnung Nr. 1
ca. 122m² reine Wohnfläche, ca. 149m² mit Terrasse und Balkon (hälftig angerechnet), Keller / ausbaubare Fläche ca. 78m²

Es erwartet Sie ein geräumiger und heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kaminofen; Balkon, Speisekammer, 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie zwei Schlafzimmer und das außen liegende Gäste WC im Eingangsbereich. Die große sonnige Dachterrasse mit einem herrlichen Ausblick und ein Balkon runden das großzügige Anbebot ab.

Im Untergeschoss erwarten Sie renovierte Keller-/und Hobbyräume mit Zugangsmöglichkeit zur Garage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • teilweise möbliert
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Offene Küche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Hirschhorn (67732)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ruhige Wohnlage in gepflegter Umgebung (Sackgasse), gute Verkehrsanbindung, Bus- & Bahnanbindung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1989
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis
225000 €
1.510,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.510,07 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.039 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.519 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn Sie Interesse an dieser hochwertigen Immobilie haben stellen Sie bitte Ihre schriftliche Anfrage, damit ich Sie schnellstmöglich erreichen & beraten kann.

https://www.immobilien-buellesfeld.de/allgemeine-geschaeftsbedingungen-immobilienvermittlung/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 2 Etagen, Distanz zum Bus: 0.25000, Distanz zum Flughafen: 100.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 0.01500, Distanz zum Kindergarten: 1.00000, Distanz zu Naherholung: 0.10000 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Büllesfeld & Partner
Immobilien Büllesfeld & PartnerGewerblicher Anbieter
Bitschmühle 1, 66887 Sankt Julian
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Partnerschaft
Sören BüllesfeldDein Kontakt
Online-ID: 2ekyg53
Referenznummer: 246
Immobilien Büllesfeld & Partner
Sören Büllesfeld
Immobilien Büllesfeld & Partner
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen