Wohnung zum Kauf

230000 €230.000 €2.150 €/m²

Finanzierung ab 952 €/Monat

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4Zimmer

107 m²Wohnfläche

EGGeschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Sandhausen (69207)

Hier angeboten wird das ca. 1895 errichtete Vorderhaus.

Im Jahr 2000 wurde eine Gas-Zentral-Heizung im Gebäude
verbaut. In diesem Zusammenhang mussten erstmalig
wasserführende, Heizungsleitungen, sowie die dazugehörigen
Heizkörper, im Gebäude installiert werden. Das Dach wurde in
den letzten Jahren neu eingedeckt, leider gibt es hierzu keine
genauen Aufzeichnungen.

Unabhängig seines Alters ist das Häuschen, mit seinen ca. 107 m²
Wohnfläche, in einem gepflegten Zustand. Dennoch muss, durch
eine Sanierung, in diversen Bereichen, durch den Käufer Hand
angelegt werden. Die Elektrik und Fenster gehören erneuert. Im
Zuge einer Umgestaltung des Badezimmers bietet es sich an,
Wasser.- und Abwasserleitungen, auszutauschen.
In den frühen 60er Jahren wurde der Grundriss des
Wohnzimmers modernisiert, indem man 2 kleine Räume zu einem
ca. 26 m² großen Wohn.- und Essbereich zusammenlegte. Auch
ein Anbau wurde geschaffen, dieser wich allerdings der heutigen
Garage. 1967 entstand der heutige, überdachte Treppenaufgang
zum Eingangsbereich des Hauses. Wie Sie sehen hat sich, in
diesem Häuschen mit viel Geschichte, über die Jahre viel getan.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn.- und
Essbereich. Das hochwertige Parkett befindet sich in einem
hervorragenden Zustand. Die Vorderseite der ehemaligen
Hauptheizung, der Kachelofen mit Holzbefeuerung, ist ebenfalls
in diesem Raum anzutreffen.
Die Rückseite, über welche das Holz nachgelegt wird, befindet
sich jedoch in dem angrenzenden hinteren Teil des Gebäudes.
Da er als Hauptheizung ersetzt wurde, müsste dieser, vor
erneutem Gebrauch, durch den hiesigen Schornsteinfeger
überprüft werden.
Hier erwartet Sie auch das erste Zimmer, mit dem daneben
liegenden Tageslichtbad. Dieses wurde in hellblau, halbhoch,
gefliest und verfügt neben der Toilette und einem Waschbecken,
auch eine Badewanne. Die im Jahr 2000 erwähnte, neu
installierte Heizung, wurde ebenfalls hier untergebracht.
Zu guter Letzt kommen wir in die ca. 12 m² große Wohnküche.
Durch die beachtliche Größe können Sie sich hier bei
kulinarischen Leckereien so richtig austoben und gleichzeitig die
Gesellschaft von Freuden oder der Familie genießen.
Über den der Mitte des Gebäudes befindlichen Treppenaufgang
gelangen Sie in die oberste Etage. Die Echtholztreppe ist ein
Traum für Vintage-Liebhaber und wird, mit Liebe zum Detail, ein
ganz besonders Stück in Ihrem neuen Zuhause.
Hier oben erwarten Sie nun 2 Schlafräume. Einer der beiden
überzeugt durch seine Größe von ungefähr 19 m². Das andere,
ca. 14 m² große Zimmer, glänzt hierfür mit seinem direkten
Zugang zu der, bereits vorbereiteten, Dachterrasse. Diese
entstand, als 1997 die neue Garage angebaut wurde und somit
den Untergrund dafür schuf. Hierfür wurde der Aufbau bereits
begonnen, lediglich der Bodenbelag müsste noch aufgebracht
werden. Mit einer Gesamtfläche von ca. 18 m² schaffen Sie sich
eine herrliche grüne Oase und sparen sehr viel Zeit durch
lästiges Rasenmähen.
Investieren Sie etwas Liebe und Fantasie in dieses kleine
Schmuckstück und Sie erhalten ein Traumhaus.

Sandhausen liegt in der Rhein-Neckar Region. Die
Nachbargemeinden sind Kirchheim, St. Ilgen, Walldorf und
Oftersheim. Die Gemeinde liegt an der L 598, ca. acht Kilometer
südlich von Heidelberg. Derzeit leben 14.489 Einwohnern in
Sandhausen. Es gibt eine Grundschule, (Theodor-Heuss-
Grundschule Sandhausen), eine Werkrealschule (Friedrich-Ebert-
Werkrealschule), ein Gymnasium (Friedrich-Ebert-Gymnasium),
eine Förderschule (Pestalozzi-Förderschule) und eine
Musikschule. Das Jugendzentrum (JUZ) ist ein Verein der offenen
Jugendarbeit und befindet sich in der Kleegartenstraße 3. Dort
gibt es viele verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie zum
Beispiel kochen, basteln, Sportaktionen und Turniere. In der
Gemeinde befinden sich fünf Hallen, darunter auch eine Tennis-
und eine Festhalle. In der Hauptstraße befindet sich ein
Hallenbad, dass Montag bis Donnerstag geöffnet ist. Weitere
Einrichtungen in Sandhausen sind ein Motosportübungsgelände,
eine Skateboardbahn, ein Hundesportverein, eine BMX-Bahn, ein
Volleyballspielfeld und ein Bolzplatz. In Sandhausen befindet sich
eine Gemeinde- und Jugendbibliothek. Für die Kinderbetreuung
stehen Ihnen Kindergärten, Tagesmütter und Schülerhorte zur stehen Ihnen Kindergärten, Tagesmütter und Schülerhorte zur
Verfügung. Sandhausen verfügt über eine Bus-Bahn-Linie und
einen Bahnhof mit Park- und Fahrradstellplätzen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten
Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von uns
automatisch eine Antwort.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
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Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt
durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis
einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und
Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der
Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von
Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt
vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr
Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien
und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein
mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren
Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies
Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster
Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings
nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es
aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist
bearbeitet werden. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt