Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €5.398,65 €/m²

Finanzierung ab 2646 €/Monat

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4,5Zimmer

148 m²Wohnfläche

618 m²Grundstück

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Nord - Waldhausen - Ost, Tübingen (72076)

In zweiter Reihe gelegen und über einen Treppenweg erreichbar, ist dieser Bungalow aus den 70-er Jahren der ideale Wohnort für Natur- und Gartenfreunde. Ein hübscher Sitzplatz an der Ostseite begrüßt die Bewohner, nachdem diese die wenigen Stufen vom Garagenhof hinter sich lassen. Das Foyer des Hauses teilt die in Winkelform gestaltete Wohnebene in einen Privat- und einen Wohn-Ess-Küchenbereich. Der Mittelpunkt der Ebene ist der Essbereich, welcher bis zur Küche offen ist. Die bodentiefen Fenstertüren bieten einen freien Blick auf den teilüberdachten Terrassenplatz mit offenem Kamin und in die hauseigene Gartenoase. Die Küche ist gut ausgestattet und voll funktionsfähig. Direkt neben der Küche liegt ein Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Highlight der Wohnebene ist das große Wohnzimmer, das eine breite Glasschiebetür zur Terrasse bietet. Der östliche Flügel des Bungalows umfasst zwei Zimmer, die als Kinderzimmer bzw. Büro gedacht sind. Mittig im Flur und durch Oberlichter erhellt befinden sich die Nasszellen: Ein separates WC, ein Duschbad und ein Wannenbad, das als Masterbad des Elternzimmers neben der Ankleide liegt. Die Bäder sollten saniert werden, da die Leitungen nicht mehr voll durchlässig sind. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und hat Platz für einen Kleiderschrank. Das Haus ist teilunterkellert. Das Untergeschoss bietet Lagerräume, den Wein- und Vorratskeller sowie einen Technikraum mit Fernwärmeübergabestation. Mittig und sehr großzügig bemessen ist der Hobbyraum mit offenem Kamin und Lichtschächten. Der Geräteraum hat ein Waschbecken und einen Aufgang zum Garten. Der Bungalow sollte mittelfristig gemäß GEG energetisch aufgewertet werden. Wir sehen einen Investitionsbedarf im Bereich von ca. 200.000 € inkl. Nasszellen abzüglich staatl. Förderung. Gerne sprechen wir über alle weiteren Vorzüge des Angebots im Rahmen einer Besichtigung.

Tübingen ist mit seinen etwa 92.500 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises und ein bedeutender Wissenschaftsstandort. Tübingen zeichnet sich durch seine Elite-Universität, die Kliniken, die drei Max-Planck-Institute sowie durch die Nähe zum Naturpark Schönbuch und dem Neckar aus. Besonders hervorzuheben ist die malerische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern. Die Stadt bietet ein lebendiges kulturelles Angebot mit zahlreichen Veranstaltungen, Museen, Ausstellungen und vielfältigen gastronomischen Optionen. Dank der zentralen Lage dieses Angebots sind Universität und Altstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt beheimatet mehrere Vereine, darunter Sport-, Tennis-, Gesangs- und Musikvereine sowie die Freiwillige Feuerwehr. Tübingen bietet über die Bundesstraßen B 28, B 27 und B 296 gute Verbindungen in die Richtungen Mössingen, Rottenburg, Reutlingen und auch Herrenberg. Der Flughafen Stuttgart ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Der attraktive Bungalow befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Tübingen, die sowohl zentrums- als auch kliniknah ist. Diverse Bushaltestellen liegen nur wenige 100 Meter entfernt. Die Stadtbusse verkehren im Zehn-Minuten-Takt, und eine Car-Sharing-Station ist ebenfalls leicht zugänglich. Der attraktive und ideal gelegene Bungalow liegt am Ende einer 30-er Zone in einer Sackgasse, was für Bewohner viel Bequemlichkeit bringt. Die neuen Institute im Umfeld des Cyber Valley sind sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Tagesstätten, alle Schularten, Hallenbad, Einkaufszentrum, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Provisionshinweis 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt.
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