Mehrfamilienhaus zum Kauf 318.000 € 6 Zimmer 155 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Weigelshofen Eggolsheim 91330

Monat
6Zimmer
155 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Özgür Yildiz

W2 Immobilien Gesellschaft mbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial | Weigelshofen | ruhige Lage |

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial

*Achtung!*
Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Erbaut im Jahr 1987, besticht das Haus durch seinen gemütlichen Charakter und seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

*Grundstück:*
Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt *1.008 m²* und bietet zwei Garagen, ein Gartenhaus sowie zwei Freistellplätze. Eine perfekte Grundlage für Ihre Ideen und Wünsche!

*Flächenaufteilung:*
- *483 m²*: Gebäude- und Freifläche
- *525 m²*: Baumgarten und Landwirtschaftsfläche

*Wohnungen:*
Die Immobilie ist in zwei optimal geschnittene Wohneinheiten aufgeteilt, die beide separat über ein Treppenhaus zugänglich sind:

*Erdgeschosswohnung:*
- 3 Zimmer
- ca. 81 m² Wohnfläche
*Dachgeschosswohnung:*
- 2,5 Zimmer
- ca. 74 m² Wohnfläche

Beide Wohnungen überzeugen durch lichtdurchflutete Räume mit Fenstern in allen Bereichen, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Zudem verfügt jede Wohneinheit über einen Balkon - ideal, um sonnige Tage und laue Sommerabende in geselliger Runde zu genießen.

*Besondere Features:*
Neben einem Heizraum und Kellerabteil verfügt die Immobilie über eine praktische Außentreppe, die zu einem zusätzlichen Kellergeschoss mit direktem Zugang zu den Garagen führt. Hier steht Ihnen ausreichend Stauraum zur Verfügung.

*Gestaltungsmöglichkeiten:*
Das Haus bietet enormes Potenzial für eine individuelle Gestaltung - ob als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus. Hier findet die gesamte Familie Platz und kann ihre Ideen frei entfalten.

*Energieausweis:*
Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holz, Kunststoff

Lage

Weigelshofen, Eggolsheim (91330)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Zuhause befindet sich in der idyllischen Ortschaft Weigelshofen, einem ruhigen Gemeindeteil des Marktes Eggolsheim im malerischen Landkreis Forchheim, Bayern. Eingebettet in eine grüne Landschaft, bietet Weigelshofen die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an städtische Infrastrukturen.

Von hier aus sind Sie ideal angebunden: Die Städte Forchheim, Bamberg, Erlangen und Nürnberg erreichen Sie bequem über die nahegelegene Autobahn oder mit der S-Bahn, die Sie schnell und unkompliziert in die größeren Zentren bringt.

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf nichts verzichten: Im etwa 4 km entfernten Eggolsheim finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Weigelshofen ist der perfekte Ort für Familien und alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung an städtische Angebote verzichten zu wollen. Hier können Sie Ihren Traum vom ländlichen Wohnen in einer harmonischen und gepflegten Umgebung verwirklichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

318000 €

2.051,61 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (19%)

Laufende Kosten

Hausgeld

84.7 €

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.051,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.330 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.365 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

W2 Immobilien Gesellschaft mbHGewerblicher Anbieter

Karolinenstraße 5, 90763 Fürth

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2f6ay5x

Referenznummer: 211 (1/211)