Wohnung zum Kauf 139.000 € 2 Zimmer 66 m²<br/>Wohnfläche Leuben (Kleinzschachwitzer Str.) Dresden 01257

Monat
2Zimmer
66 m²Wohnfläche

Frau Jana Lustik-Alban

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Langjährige Mieter, Balkon ins Grüne, Parkett und sehr guter ÖPNV-Anbindung

Sichern Sie sich eine rentable 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung (Fußbodenheizung, Balkon, Parkett, Raumhöhe) und treuem Mieter im Stadtteil Leuben.
Die Bewohner genießen die gute Nachbarschaft im sanierten Altbau und kurze Wege zum ÖPNV.

Technisches:
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde um 1920 erbaut und wurde im Jahr 2005 saniert und hat entsprechend eine überdurchschnittliche Ausstattung. Es umfasst 7 ansprechende Eigentumswohnungen auf 4 Etagen.

Allgemeines:
Die geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Beletage (1. OG) verfügt über einen durchdachten Grundriss mit Tageslichtbad und Küche. Der Flur bietet bereits ausreichend Stauraum und ermöglicht den Zugang zu allen anderen Räumen. Das Badezimmer mit Wanne ist hübsch gefliest (grau) und mit Fenster ausgestattet. Die helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut belichtetes Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Die Fußböden im Flur sowie in Wohn- und Schlafzimmern sind mit hochwertigem Würfelparkett aus Massivholz ausgestattet, während Bad und Küche gefliest sind. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Abstellraum im Keller. Alle Wohnräume sind über eine Fußbodenheizung beheizbar.

Ertrag:
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2001 an die jetzigen Bewohner vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 5.962,80 p.a..
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 363,-. Hiervon sind ca. EUR 239,- auf den Mieter umlegbar.
Die gepflegten Mieter (Rentner) wohnen schon sehr lange in der Wohnung und sind sehr zufrieden.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21952.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Leuben (Kleinzschachwitzer Str.), Dresden (01257)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leuben liegt im Süden der Landeshauptstadt Dresden und ist ein Wassersportparadies: ob Wakeboarden, Tauchen, Angeln oder einfach nur Schwimmen - die Kiesgrube Leuben verspricht abwechslungsreiche Freizeit und sportliche Erholung. Zudem ist Leuben ein familienfreundlicher Stadtteil. Es gibt einen Indoorspielplatz (Kidsplanet Dresden), mehrere Kitas, Grundschulen, die Hoga-Schulen und die Christliche Schule Dresden. Viele der früher ortsbildprägenden Plattenbauten sind inzwischen saniert. Durch die Straßenbahnlinie 2 und den Bus 65 ist Leuben verkehrstechnisch gut angebunden.

Das spricht für den Standort: Kurze Wege ins Stadtzentrum; familien- und Kinderfreundlich (6 Kitas, 6 Schulen); Leben am Wasser (Kiessee); ruhige Lage in Innenstadtnähe; moderate Mietpreise; gute urbane Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und Geschäften.

Energie und Bauzustand

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

139000 €

2.106,06 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 4,29
Nettorendite Soll in %: 4,29
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.962,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.962,80 EUR

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x-fache Miete

23,31

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.106,06 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.771 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.176 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 179,6,
Baujahr: 1906,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Heizungsart: Fußbodenheizung

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22612"]Citymakler-Exposee[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL] Stichworte Nutzfläche: 66,00 m², Gesamtfläche: 66,00 m², vermietbare Fläche: 66,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2005

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Frau Jana Lustik-AlbanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gjks5p

Referenznummer: 22612