Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

535400 €535.400 €2.338 €/m²

Finanzierung ab 2120 €/Monat

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9Zimmer

229 m²Wohnfläche

672 m²Grundstück

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Breunsberg, Johannesberg (63867)

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Haus mit 2 - 3 Wohneinheiten & großem Garten & Doppelgarage

Achtung das Haus befindet sich im OT Johannesberg Breunsberg!

Ihre Entscheidungshilfen!

keine Käuferprovision!

Kaufen Sie ab € 1.299.- /mtl.*
kaufen ist billiger als mieten (mtl. Belastung niedriger als Miete)
staatlich Förderfähig* (Wir prüfen Ihre Förderfähigkeit)

Info zu fehlenden Innenbildern der UG Wohnung:
Da die Wohnung zur Zeit vermietet ist und wir dem Wunsch des Mieters bezügl. der Privatsphäre Rechnung tragen wollen, bitten wir Sie um Verständnis, dass keine Innenbilder ins Netz gestellt werden.
(Einer Zusendung von weiteren Innenbildern, können wir erst nach einer Anfrage von Ihnen und einem persönlichem Telefonat vorab nachkommen.)

2 FH mit nachträglich ausgebautem DG**siehe unten (Fragen Sie uns danach!)

Alle 3 Wohneinheiten sind in sich abgeschlossene Wohnungen !
Zur Zeit sind 2 WE (UG + DG) vermietet.
Das EG wird im Zuge des Verkaufs geräumt.
Das DG wird eventuell gegen Ende des Jahres frei. (Fragen Sie uns danach!)

Die 4 Zi.-EG Wohnung ist mit 106 m² Wfl. die größte Wohnung im Haus.
- offenes Wohn-/Esszimmer
- Küche kann komplett zum Esszimmer geöffnet werden, da keine Tragwand
dazwischen ist.
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- terrassenartiger Balkon (S-Ausrichtung)
- große Kinderzimmer (12 m²)
- Badezimmer
- GWC mit Dusche (2018 renoviert)
Die 2 Zi.-UG Wohnung mit eigenem Garten-/ Terrassenbereich, hat ca. 60 m² Wfl.
Die 3 Zi.-DG Wohnung umfasst ca. 57 m² Wfl. und wurde 2016 renoviert.
- sehr helle, gepflegte & saubere Wohnung!
- neue Dachfenster (2022)
- weiße Türen
- neues Duschbad
- separates GWC mit Waschmaschienenanschluss
- Abstellraum
- Einbauküche

sonstiges:
Luxus: Gartenhütte (ausgebaut mit einer Sauna, Dusche und Toilettenanschluss: 2023)
sehr helle Wohn-/ Essbereiche durch Süd-West Ausrichtung
großer Eingangsbereich & geräumiges Treppenhaus
eingeebneter, großer & uneinsehbarer Garten (Wichtig für die Nutzbarkeit der Gartenfläche, aufgrund der Hanglage!)
PV-Anlage (Nicht im Kaufpreis enthalten. Bitte Fragen Sie uns danach!)
riesige Kellerräum (insg. 30 m ²)
Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren & zusätzlichem Abstellraum
Luxus: Garage mit direktem Zugang ins Haus

Objektzustand:
Dachziegel ca. 2005
Garagendach 2018
Garagentore 2021
DG-Fenster 2022
Gasbrennwertheizung 2010
Bad im DG komplett neu 2016
GWC im EG komplett neu 2018
Schließanlage
usw

**Das DG wurde ursprünglich, wie oben schon beschrieben, zur privaten Nutzung ausgebaut und hier in der Wfl.-Berechnung mit ca. 57 m² berücksichtigt.
Später wurde die Wohnung vermietet. Sprechen Sie uns bitte darauf an !

Lage, Lage Lage:
sehr ruhige & gepflegte Wohnlage
unverbaubare Aussicht
nähe Feldrand
nähe Waldrand
Sackgasse

Dinge des tägl. Bedarfs in 500 m Umkreis
Schulen und Kindergärten vor Ort
Waldkindergarten
Ganztagskinderbetreuung vor Ort
Besondere Freizeitmöglichkeiten in Umfeld
Verkehrsanbindung (Bus / Fahrrad)

Bei Eigennutzung / Eigenbedarf:
Wenn Sie die Immobilie zu Teilen oder evtl. komplett selbst nutzen möchten, dann sprechen Sie uns bitte darauf an.
Mieteinnahmen als Finanzierungshilfe od. Altersvorsorge:
Ziehen Sie selbst ein und nutzen Sie die Mieteinnahmen als mögliche Finanzierungshilfe oder Altersvorsorge!

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 228,9 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1975
Energieeffizienzklasse: G
EA gültig bis: 11.07.2034

*Anf. effekt. Jahresz. 3,6% (Stand: 08.2024, Tilg.1,5% / 20% EK.
Berechnung: Kaufpr.+ 5% Nebenk. -20%EK+Berücksichtigung kalkulatorischer Mieteinnahmen! Daten sind Annahmen u.können sich tägl. ändern

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 228.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist G. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern