Wohnung zum Kauf

210000 €210.000 €2.545 €/m²

Finanzierung ab 869 €/Monat

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3Zimmer

82,5 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Holsteiner Straße 34, Alt - Reinbek, Reinbek (21465)

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Objektbeschreibung Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine einladend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohneinheiten.

Die 8-stöckige Immobilie wurde im Jahr 1971 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Die Fassade wurde bereits mit einer Dämmung in roter Klinkeroptik versehen. Passend dazu präsentieren sich die weißen, isolierverglasten Kunststofffenster. Diese wurden in den gemeinschaftlichen Bereichen bereits erneuert und sind in der Wohnung noch auszutauschen.

Das Dach des Hauses soll kurzfristig umfassend saniert werden. Hierzu wird es eine gesonderte Eigentümerversammlung geben, bei der über die detaillierten Maßnahmen abgestimmt wird und auch die anfallende Sonderumlage verabschiedet wird. Die Sonderumlage wird vom derzeitigen Eigentümer/Verkäufer getragen.

Ein Fahrstuhl, der ab dem Hochparterre startet, bringt die Bewohner bequem in ihre jeweiligen Etagen sowie in das Kellergeschoss. Die gesamte Fahrstuhlanlage wurde 2021 umfassend erneuert.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme von einem eigenen Blockheizkraftwerk. Das Blockheizkraftwerk versorgt neben der Wohnanlage Holsteiner Straße 34 auch die nahezu baugleiche Immobilie in der Holsteiner Straße 32 sowie die Häuser Eichenbusch 61-71.
Die Warmwasseraufbereitung wird von elektrisch betriebenen Durchlauferhitzern übernommen.

Dadurch, dass viele Eigentümer selbst in dem Komplex wohnen, präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem mehr als baujahrsgerechten und gepflegten Zustand.

Die Wohnung selbst lädt zur individuellen Entfaltung ein. Das Badezimmer wurde erst vor geraumer Zeit modernisiert, während alle anderen Räumlichkeiten umfassend saniert werden müssen.

Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum sowie weitere Fahrradkeller zur Verfügung.
Darüber hinaus gehören zu der angebotenen Wohnung ein gut geschnittener Kellerraum sowie ein eigener PKW-Außenstellplatz. Raumaufteilung Die angebotene Dreizimmerwohnung überzeugt durch ihren optimalen Schnitt und natürlich die einladende Südloggia mit Blick über die Rasenfläche der Wohnanlage.

Betreten wird die Wohnung über einen L-förmig geschnittenen Flur, von dem alle Zimmer sternförmig abgehen.

Direkt rechterhand befindet sich der gut geschnittene Wohn-/Essbereich mit breiten Fensterfronten und direktem Zugang auf die Südloggia mit durchaus viel Privatsphäre.

Geradeaus führt der Weg direkt in die abgeschlossene Küche, die über ein großes Fenster nach hinten heraus verfügt. Die alte Einbauküche wurde bereits von dem aktuellen Eigentümer entfernt, so dass nun Raum für eine neue, zeitgemäße Einbauküche geschaffen wurde.

Dem Flur nach links folgend, gelangt man in den privateren Bereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei solide Schlafzimmer sowie das bereits modernisierte Duschbad mit Fenster zur optimalen Belüftung.

Abgerundet wird das Raumangebot der schönen Wohnung durch ein zusätzliches Gäste-WC sowie einer praktischen Abstellkammer für Staubsauger, Bügelbrett und Co. Darüber hinaus lassen sich all die Sachen, die man nicht im tagtäglichen Gebrauch hat, im eigenen Kellerraum verwahren.