Einfamilienhaus zum Kauf

1590000 €1.590.000 €3.681 €/m²

Finanzierung ab 6563 €/Monat

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10Zimmer

432 m²Wohnfläche

952 m²Grundstück

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Bittenfeld, Waiblingen (71336)

Diese besondere und große Immobilie liegt am Ortsrand des Waiblinger Stadtteils Bittenfeld.
Die Hauptwohnung erstreckt sich auf das Erdgeschoß und das erste OG.
Im UG und dem 2. OG liegen Gästezimmer, im UG über dem ehemaligen Hallenbad.
Das offene Erdgeschoß ist einladend, das gemütliche Kaminzimmer schließt direkt an das große Wohnzimmer an. Davor liegt außen die große Terrasse mit Garten und Freisitz. Vom Esszimmer gelangt man in die Küche. Die imposante Holztreppe im Flur führt in das erste Obergeschoß.
Hier befindet sich dem offenen Studio in der Galerie folgend, zwei Badezimmer, zwei Kinder- und ein Schlafzimmer mit Ankleide. Das ca. 14 m² große Hauptbadezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne ist hochwertig ausgestattet und hell, dank Tageslicht und verfügt - ebenso wie alle Schlaf- und Kinderzimmer im OG - über einen Balkonzugang.
Das Elternschlafzimmer liegt nur durch die Ankleide vom Hauptbadezimmer getrennt, die beiden ca. 23m² und 26m² großen Kinderzimmer können ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken auf der anderen Seite nutzen. Beide Badezimmer verfügen je über Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine.
Im Dachgeschoß, das über die Treppe in der offenen und hellen Galerie mit großer Verglasung betreten wird, wurden Gästezimmer eingerichtet. So finden sich hier nun 4 Zimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer mit Tageslicht und Dusche, sowie eine Toilette. Eine offene, halbhochgeflieste Küchenzeile mit attraktivem dunklem Fliesenboden, sowie einer Dachterrasse mit ca. 12 m² daneben runden das Angebot hier im 2. Stock ab.
Im Untergeschoß liegen weitere Räumlichkeiten. Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoß führt die Kellertreppe in den Lagerkeller, welcher viel Stau- und Lagerfläche bietet. Ursprünglich befand sich ein Hallenbad im Untergeschoß. Diese Technik wurde stillgelegt und das Becken gedeckt und Wohnräume darüber erstellt. So befinden sich nun dort 5 weitere Zimmer im Souterrain, eine kleine Küche, ein WC und ein Duschraum. Eine Terrasse verbindet zwei der Zimmer mit den Außenanlagen und dem großen Garten. Auf dem großen Grundstück (insgesamt 952 m2] befindet sich neben dem Haus noch die große Garage, mit ca. 39 m².

Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH, Waldstr. 19, 73669 Lichtenwald.^

Geldwäschegesetz:
Die AGS Anlagegesellschaft mbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres
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fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger
Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Kontakt:
Telefonnummer: 0170 / 270 77 50 oder per Mail: ks@ags-es.de. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend