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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­
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Maisonette zum Kauf
895000 €6.047 €/m²
7Zimmer
148 m²Wohnfläche

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Gewerblicher Anbieter
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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Vielseitige 30er-Jahre Maisonette-Wohnung im denkmalgeschützten Ensemble in Nienstedten

Willkommen Zuhause - in diesem bezaubernden, denkmalgeschützten und im Jahre 2005 kernsanierten 1930er-Jahre-Ensemble. Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet Ihnen auf fast 150 m² Wohnfläche vier Schlafzimmer (fünf Schlafzimmer möglich), großzügige Flur- und Galeriebereiche, eine separate, großzügige Küche und einen 40 m² großen Wohnbereich als Kern Ihres neuen Zuhauses. Das Ensemble selbst, bestehend aus klassischen, baugleichen 30er-Jahre-Häusern mit charmanten, bildprägenden Stilelementen, klassischen "Altbau"-Eingangsbereichen und herausstechenden Fensterläden, umrahmt einen parkähnlichen Innenhof, der mit seinen Grünflächen, öffentlichen und privaten Terrassen sowie einem Spielplatz für eine großzügige und sehr entspannte Atmosphäre sorgt. Eine weitere Besonderheit ist die Möglichkeit, als Gartenliebhaber neben den vielen gemeinschaftlichen Aufenthaltsflächen auch eine eigene Terrassenfläche in diesem gemeinschaftlichen Garten zu pachten.
Doch jetzt zu den Details: Die Maisonette-Wohnung selbst überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung. Im 1. Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, während das Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einer offenen Galerie zusätzlichen Wohnraum bietet. Besonders praktisch sind die zwei Bäder sowie das separate Gäste-WC, die den Alltag komfortabel machen. Die lichtdurchfluteten, nach Süden ausgerichteten Wohnräume sowie die hochwertige Ausstattung verleihen der Wohnung einen einzigartigen, sehr großzügigen Charakter. Überdurchschnittlich hohe Decken, stilvolle Holzsprossenfenster, Originaltüren, Fischgrätparkett wie auch Dielenböden sorgen für ein elegantes Ambiente. Besonders praktisch ist der zusätzliche Stauraum, den die drei großzügigen, zur Wohnung gehörenden Kellerräume bieten. Ein weiteres Highlight ist, dass die Maisonette aus zwei separaten Einheiten besteht, die jeweils über eigene Grundbuchblätter verfügen. Diese Aufteilung ermöglicht es, die Einheiten bei Bedarf separat zu nutzen oder sogar getrennt zu verkaufen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese bezaubernde Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Osdorf, Hamburg (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
An der Grenze von Blankenese zu Hochkamp liegt diese Eigentumswohnung in einer Straße mit unterschiedlichen Bebauungen. Schöne Jugendstilvillen, Stadthäuser, Neubauten und Mehrfamilienhäuser prägen den Charakter der Straße. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, diversen Arztpraxen, Restaurants und Sportangeboten ist durch die umliegenden Zentren von Blankenese, Nienstedten, Osdorf und Iserbrook gegeben. Die Hamburger Innenstadt wie auch den Hamburger Flughafen erreichen Sie direkt durch die S-Bahn Linien S1 (Station Bahnhof Hochkamp). Der Bahnhof Hochkamp liegt 900 m entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in fünf Minuten zu erreichen, wo die Linie 22 (S Blankenese - U Kellinghusenstraße) fährt. Des Weiteren hält die Buslinie 1 (S Rissen - Bf. Altona) und der Nachtbus 601 (S Wedel - Rathausmarkt) 700 m vor dem Grundstück. Die Kitas und Grundschulen Maria Grün und Grotefendweg liegen in fußläufiger Nähe, etliche weiterführende Schulen wie zum Beispiel das Christianeum, das Gymnasium Blankenese, das Marion Dönhoff Gymnasium oder die Stadtteilschule Blankenese sind per Fahrrad leicht erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zum Elbe-Einkaufszentrum, welches eine Einkaufs- und Wohlfühlfläche von knapp 43.000 qm mit 180 Geschäften bietet. Eine kurze Fahrt mit dem Fahrrad, Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln und schon sind Sie in Blankenese, wo Sie unter anderem den Blankeneser Wochenmarkt sowie nette Cafés, Bars und Restaurants finden. Mit dem Treppenviertel und dem Elbstrand steht einem schönen Strandspaziergang nichts im Wege. Auch anliegende Parks wie der Hirschpark, Baurs Park, Hessepark oder Goßlers Park geben den Raum für eine kurze Auszeit. Für genügend Auszeit und Bewegung sorgen auch die zahlreichen Sportstätten in der Umgebung. Ob Hockey, Tennis, Fußball, Segeln, Reiten oder eine andere Sportart - viele Plätze stehen der Sportleidenschaft offen. Nur ein kurzer Fußweg trennt Sie vom FTSV Komet Blankenese, wo eine breite Auswahl an Sportarten zu finden ist. Ebenfalls bietet der SV Blankenese ein vielfältiges Sportangebot, welcher mitten in Blankenese am Waldpark Marienhöhe liegt. Für etwas Wellness und den Schwimmsport kümmert sich unter anderem das Bäderland Bad Blankenese in der Simrockstraße. Der weitere Wasser- beziehungsweise Segelsport wird beim Mühlenberger Segel-Club oder auch dem Blankeneser Segel-Club gefördert und in einem Umkreis von 5 km finden Sie zahlreiche Reit- und Pensionsställe mit Reitschulen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1939
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
895000 €
6.047,30 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­
Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH­Gewerblicher Anbieter
­Vancouverstraße 2a, 20457 ­Hamburg
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6 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2hj7t58
Referenznummer: I-00YULO-W-02XAJR
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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