Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €4.329 €/m²

Finanzierung ab 3106 €/Monat

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5Zimmer

173 m²Wohnfläche

528 m²Grundstück

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Wedel (22880)

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In einer gefragten, familienfreundlichen Lage von Wedel erwartet Sie dieses moderne, energieeffiziente Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m² auf einem 528 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien, Senioren oder Selbstständige.

Highlights der Immobilie
Barrierearmer Wohnbereich im Erdgeschoss:

Hochwertig geplant und umgesetzt, speziell für die Nutzung durch pflegebedürftige Personen - ideal auch als eigenständige Wohneinheit, Büro, Praxisraum oder Gästebereich.

Energieeffiziente Bauweise:
Moderne Heiztechnik und optimale Isolierung sorgen für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen.

Viel Platz für Wohnen und Arbeiten:
5 Zimmer, 2 Bäder, große Dachterrasse und offenes Wohnkonzept - perfekt für die ganze Familie oder Freiberufler.

Attraktive Parkmöglichkeiten:
Großzügiger Carport und bis zu drei zusätzliche Stellplätze, ideal für Familien oder berufliche Nutzung mit Kundenverkehr.

Barrierearmer Wohnbereich:
Hochwertig geplant und flexibel nutzbar
Das Erdgeschoss wurde speziell für die Bedürfnisse einer pflegebedürftigen Person konzipiert und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie hochwertiger Ausstattung:

.? ?Zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Pflege- oder Arbeitsräume genutzt werden können.
.? ?Ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche für barrierefreien Komfort.
.? ??Einen separaten Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
.? ??Einen eigenen Zugang mit separatem Schließzylinder - ideal für Privatsphäre oder berufliche Nutzung.

Dank der durchdachten Planung eignet sich dieser Bereich hervorragend für:
.? ?Senioren oder Familienmitglieder mit eingeschränkter Mobilität.
.? ??Selbstständige/Freiberufler, die einen professionellen Arbeitsraum suchen (z. B. Kanzlei, Praxis oder Beratungsräume).
.? ??Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder potenzielle Vermietung.

Großzügiges Wohnen und moderner Komfort
Der Hauptwohnbereich des Hauses ist lichtdurchflutet und großzügig gestaltet. Das offene Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener, moderner Küche ist einladend und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Zimmer haben Zugang zu einer ca. 15 m² großen Dachterrasse - ein Highlight für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein. Ein modernes Vollbad und ein Abstellraum ergänzen das Obergeschoss, während der Dachboden zusätzlichen Stauraum bietet.

Perfekte Parkmöglichkeiten und Stauraum
Besonders praktisch für Familien und Selbstständige:

.? ?Ein großzügiger Carport und Platz für bis zu drei zusätzliche Außenstellplätze.
.? ?Ein separater Abstellraum hinter dem Carport, ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge.

Für wen eignet sich dieses Haus?
Dieses besondere Einfamilienhaus spricht insbesondere folgende Interessenten an:

.? Senioren und Familien mit eingeschränkter Mobilität, die den hochwertig geplanten, barrierearmen Wohnbereich zu schätzen wissen.
.? Selbstständige und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
.? Familien, die ein großzügiges Zuhause für mehrere Generationen suchen oder zusätzlichen Platz für Gäste benötigen.
.? Umweltbewusste Käufer, die auf Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten Wert legen.

Fazit:

Dieses Haus kombiniert modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und einer flexiblen Raumaufteilung. Der barrierearme Wohnbereich, der speziell für pflegebedürftige Personen geplant wurde, die großzügigen Stellplätze und die familienfreundliche Lage machen es zu einer idealen Wahl für Familien, Senioren oder Selbstständige.

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Provisionshinweis 2 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
2 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Immobilien Wunderlich zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Dieses charmante, familienfreundliche Eigenheim in einer ruhigen Wohngegend ist die perfekte Wahl für all jene, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Infrastruktur legen. Die Immobilie bietet auf 173 Quadratmetern Wohnfläche ein gut durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie bereithält. Ein gepflegter Garten sowie ein Balkon laden zu entspannten Stunden im Freien ein und runden das Angebot ab.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung und eine hohe Lebensqualität aus. Nur etwa 20 Kilometer vom internationalen Flughafen Hamburg entfernt, ist die Immobilie ideal für Vielreisende geeignet, die eine landschaftlich ansprechende und gleichzeitig verkehrsgünstige Wohnlage schätzen. Auch die Autobahnanbindung zur A23 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Für den alltäglichen Bedarf sind sämtliche Annehmlichkeiten praktisch direkt vor der Haustür erreichbar. Zwei Bushaltestellen befinden sich in ca. 450 Metern Entfernung und bieten Verbindungen in die umliegenden Städte sowie zum nahegelegenen Bahnhof Wedel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, sodass keine langen Wege notwendig sind. Ein Pluspunkt für Familien ist die Nähe zu den Kindergärten und Spielplätzen, die den Alltag mit Kindern erleichtern.

In der näheren Umgebung befinden sich zudem die Steinberghalle als Sportstätte und mehrere Parkhäuser, die ausreichend Parkmöglichkeiten sicherstellen. All dies macht diese Immobilie zu einer sehr empfehlenswerten Option für Familien und Menschen, die ein komfortables Eigenheim in einer relevanten, gut angebundenen Lage suchen. Mit einer ausgewogenen Altersstruktur und niedriger Leerstandsquote ist dieser Standort besonders attraktiv und lebendig. Hier findet jeder seinen Platz, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 31.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.67