Reihenendhaus zum Kauf 730.000 € 4 Zimmer 178,8 m²<br/>Wohnfläche 225 m²<br/>Grundstück Burg Birkenhof Kirchzarten-Burg 79199

Monat
4Zimmer
178,8 m²Wohnfläche
225 m²Grundstück

Frau Saskia Kürzinger

Christian Müller Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Familien herzlich willkommen: Gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Lage von Kirchzarten-Burg

Dieses ansprechend gestaltete Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Kirchzarten-Burg-Birkenhof und eignet sich ideal für Familien mit Kindern.

Das Haus bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche vier Zimmer und zwei Badezimmer.
Die Betonfassade sowie das Dach wurden 2013 energetisch saniert und durch eine Holzfaserdämmung und eine Verkleidung aus Faserzement geschützt. Im Inneren ist größtenteils hochwertiges Ahornparkett verlegt.
Das Grundstück mit ca. 225 m² ist gut geschnitten und bietet gute Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits von außen beeindruckt das Haus durch seine besondere Architektur. Der gepflegte Vorgarten führt Sie direkt zum einladenden Eingangsbereich.

Angekommen im Eingangsbereich, schafft dieser sofort eine warme Atmosphäre und bietet reichlich Platz.
Von hieraus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche.

Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie im vollständigen Exposé.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
Garage
Waschraum
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

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Lage

Burg Birkenhof, Kirchzarten-Burg (79199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kirchzarten-Burg liegt im idyllischen Dreisamtal im Südschwarzwald und vereint ländlichen Charme mit der Nähe zur Stadt Freiburg. Der Ortsteil Burg gehört zur Gemeinde Kirchzarten und ist umgeben von malerischen Wiesen, sanften Hügeln und dichten Wäldern, was ihn zu einer begehrten Wohnlage im Breisgau macht.
Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in unberührter Natur. In unmittelbarer Nähe liegen das Schauinslandgebiet und der Feldberg, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit bieten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Himmelreich befindet sich in der benachbarten Gemeinde Buchenbach und bietet regelmäßige Verbindungen nach Freiburg. Von dort aus sind die größeren Städte am Oberrhein wie Basel und Karlsruhe ebenfalls leicht erreichbar. Die Bundesstraße B31 sorgt für eine schnelle Anbindung an die Autobahn A5 und erleichtert den Zugang zu Zielen in der gesamten Region.

Besonders für Familien ist Kirchzarten-Burg attraktiv, da eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung steht. Kirchzarten bietet mehrere Schulformen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und das Montessori-Zentrum Angell.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Kirchzarten-Burg verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die charmante Innenstadt lädt mit Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen zum Verweilen ein.

Das Dreisamtal und Kirchzarten-Burg bieten darüber hinaus eine breite Palette an Kultur- und Freizeitangeboten. Neben dem örtlichen Schwimmbad und Sportvereinen gibt es saisonale Veranstaltungen und Feste, die das Gemeindeleben bereichern. Die umliegende Natur lädt zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein, während Freiburg kulturelle Vielfalt und ein lebendiges Stadtleben ermöglicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

730000 €

4.082,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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4.082,77 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.977 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.502 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 101.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.65, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 3.60

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Christian Müller Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Kaiser-Joseph-Straße 252, 79098 Freiburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Saskia KürzingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gy2h5y

Referenznummer: TDW89