Wohnung zum Kauf

519500 €519.500 €9.541 €/m²

---

3Zimmer

54,5 m²Wohnfläche

---

Auhofstraße 196, Wien (1130)

WOHNEN IN WIENS GRÜNEM HERZEN AUSSTATTUNG

• 40 Wohnungen 2 bis 4 Zimmer mit großzügigen Freiflachen (Terrassen, Balkone, Loggien oder Eigengärten)
  
• ein Büro im EG mit direktem Zugang von der Straße
  
• außenliegender Sonnenschutz
  
• Deckenheizung und -kühlung
  
• Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen)
  
• Photovoltaikanlage
  
• Gemeinschafts-SAT-Anlage
  
• Tiefgarage mit 23 Stellplätzen
  
• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
  
  

Die Details
Ein Wohntraum mit Seltenheitswert: Malerisch im Grünen gelegen, entstehen in Hietzing 40 hochwertige Eigentumswohnungen und ein Büro mit 37 m². Sie bieten durch ihre außergewöhnliche Lage die ideale Kombination aus Vorstadtidylle und hervorragender Infrastruktur.
Die freifinanzierten Luxuswohnungen von 43 m² bis 90 m² mit zwei bis vier Zimmer verfügen über großzügige Freiflächen wie, Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengärten entsprechen auch in Punkto Ausstattung den höchsten Ansprüchen.Die Wohnungen können auch als Anleger erworbern werden.Die Infrastruktur
Der Bahnhof mit S-Bahn und U4-Anschluss sind fußläufig nur 5 Minuten entfernt, mit der A1 ist auch für Pendler per Auto eine perfekte Anbindung gewährleistet.
Die zahlreichen Grünflachen des Bezirkes lassen naturnahes Wohnen mit urbanem City-Feeling zur perfekten Kombination verschmelzen..Der Zeitplan
Baubeginn: Herbst 2023
Geplante Fertigstellung: Ende 2025 Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 29,92
HWB Klasse: B

Energiepass Skala: B
Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 29.92
Stichworte Gesamtfläche: 54,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,61 m², Gartenfläche: 24,07 m², Bundesland: Wien, Gemeindecode: 91301, Wohnungsnr.: 2