Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €6.040,40 €/m²

Finanzierung ab 1211 €/Monat

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2Zimmer

49,5 m²Wohnfläche

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Schongau (86956)

Objektbeschreibung Guter Wohnungsschnitt und schöne Süd-West-Ausrichtung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Lift) im östlichsten der 4 Mehrfamilienhäuser inmitten eines Wohngebiets im Nordwesten Schongaus.

Die zeitlose Architektursprache, der überdurchschnittliche Ausstattungsstandard sowie die funktionale und gefällige Außengestaltung kennzeichnen die hohe Wohnqualität. Zugleich wird viel Wert auf Nachhaltigkeit gelegt: moderne und nachhaltige Gebäudetechnik, Fahrradabstellflächen und KfW-Standard 55.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz, die im Kaufpreis enthalten sind. Raumaufteilung
- geräumige Diele
- innenliegendes Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch und WC
- Schlafzimmer
- Offene Küche mit Wohnzimmer und Balkonzugang

Mikrolage
Das 2022 erbaute Projekt befindet sich in einem schön gelegenen Wohngebiet im nordwestlichen Bereich Schongaus.
Durch die Nähe zu unterschiedlichen Stadtteilzentren, wie Altenstadt oder das Gebiet um die Marktoberdorfer Straße, ist die Anbindung an die wichtige Infrastruktur gesichert.
So sind verschiedene Supermärkte, Geschäfte des Einzelhandels, ein Gymnasium, ein Berufliches Schulzentrum, verschiedene Restaurants und ein Spielplatz in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Zum Bahnhof Schongau mit regelmäßigen Verbindungen über Weilheim nach München sind es mit dem Fahrrad weniger als 10 Minuten.
Außerdem sind in der Nachbarschaft viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten geboten, es gibt verschiedene kleine Läden, und unterhalb der Schönlinder Straße Möglichkeiten der Naherholung mit Blick auf die Altstadt.

Makrolage
Der Hauptanteil der Stadt Schongau mit ihren gut 12.000 Einwohnern liegt am Westufer des Lechs im Pfaffenwinkel. Die Anfänge der gut erhaltenen Altstadt auf dem Lechberg reichen mit bis ins 13. Jahrhundert zurück. Die Stadtmauer ist fast vollständig erhalten.
Schongau ist die westlichste Stadt des Regierungsbezirks Oberbayern. Schnell zu erreichen sind Tourismus-Attraktionen wie das Schloss Neuschwanstein oder das Museum der bayerischen Könige. Die ländliche Umgebung und die Lage am Lech bieten einen hohen Freizeitwert. Zu den Voralpen ist es nicht weit. Für Naturliebhaber ist das gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwegenetz direkt vor der Haustüre zu empfehlen. Auch das kulturelle Angebot ist nicht zu unterschätzen, mit vielen Theater- und Musikaufführungen und den jährlichen Festspielen / Kulturfestivals.
Durch das örtliche Krankenhaus, einem Klinikum sowie zahlreichen Ärzten aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung gesichert.
Die Landeshauptstadt München ist ca. 65 km entfernt, nach Garmisch-Partenkirchen sind es ca. 52 km. Durch die B17 ist Schongau hervorragend nach Westen Richtung Landsberg am Lech, Augsburg und die A94 angebunden sowie über die B472 nach Ost Richtung Penzberg, Bad Tölz und die A95.

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