Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1149000 €1.149.000 €2.135,69 €/m²

Finanzierung ab 4679 €/Monat

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19Zimmer

538 m²Wohnfläche

440 m²Grundstück

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Richrath, Langenfeld (40764)

Das attraktive und chancenreiche Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Entwicklungspotential besticht durch eine attraktive Lage in einer ruhigen Seitenstraße.

Vier von acht Wohnungen sind leerstehend und können nach Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen neu vermietet werden.

Der neue Kapitalanleger sollte neben der Renovierungen/Sanierungen der leerstehenden Wohnungen Investitionen für eine Verschönerung des Hausflures einkalkulieren. Optional sind energetische Maßnahmen denkbar welche das Haus zusätzlich aufwerten und höhere Mieteinnahmen implizieren.

Der Keller, das Dach sowie der Garten sind in einem soliden Zustand.

Die Ist-Miete liegt derzeit bei ca. 28.000 € p.a.. Die Soll-Miete liegt durch Mietanpassungen der Bestandsmieten, energetischen Sanierungsmaßnahmen sowie Neuvermietung der noch zu renovierenden Wohnungen bei ca. 85.200 €.

Alle Wohnungen verfügen über Kellerräume, zusätzlich steht ein Trockenraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.

Langenfeld gehört zum Kreis Mettmann und liegt in Nordrhein-Westfalen, etwa 20 km südöstlich von Düsseldorf und 25 km südlich von der Landeshauptstadt Essen entfernt. Die gute Infrastruktur und Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle und reibungslose Mobilität. Ebenfalls profitiert man hier vor allem von der Vielfalt des Ruhrgebiets.

Durch die Entstehung aus zusammengeschlossenen Dorfgemeinden weist Langenfeld (Rheinland) besondererweise keinen gewachsenen Stadtkern. Stattdessen profitiert man hier von der naturreichen Umgebung, den zahlreichen Motten (Turmhügelburgen) aus dem Mittelalter. Auch einiger Kirchen erfreuen sich der Beliebtheit der Einwohner. Sportliche Freizeitaktivitäten erstrecken sich über klassische Sportarten bis hin zu Bogenschießen. Die Einwohner von Langenfeld fühlen sich durch das umweltfreundliche Verkehrsnetz sehr wohl. Eine verbesserte Infrastruktur und die dichte Besiedlung der Stadt macht es Wohnungen ausreichend für Familien und Einzelpersonen zu ermöglichen.

Fast direkt vor der Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bis zur Autobahn brauchen Sie gerade einmal eine Minute. Schule, Supermärkte und sonstige Orte des alltäglichen Lebens sind in Kürze zu erreichen. Sowohl überregional als auch mikroperspektivisch ist man hier beeindruckend gut angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen