Wohnung zum Kauf provisionsfrei 855.000 € 5 Zimmer 137,1 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Bayerstraße 6 Rosenheim 83022

Monat
5Zimmer
137,1 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Team Christine Hüls und Ursula Kannopka BAYERNWOHNEN

BAYERNWOHNEN Verwaltungs GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

03/2027
Tiefgarage
Personenaufzug
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
Bad mit Dusche
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Bayerstraße 6, Rosenheim (83022)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Wohngemeinschaften sind von gestern? Nein!
In unserer zunehmenden Single-Welt ist das Konzept des gemeinschaftlichen Wohnens mehr Thema denn je und das in den verschiedensten Altersgruppen, angefangen von Studenten bis hin zu Senioren.

Diesen zukunftsorientierten Ansprüchen trägt unsere Grundrissplanung voll Rechnung, indem alle 4 Zimmer mit +/- 12 m² und eigenem Magazin als Stauraum von ca. 1,5 m² praktisch gleich groß sind.

In der Grundausstattung sind zwei Duschbäder vorgesehen. Nach Bedarf können zwei weitere Abstellen ebenfalls zu Duschbädern ausgebaut werden, so dass jedem Zimmer auch ein privates Bad zugeordnet werden kann.
Eine dritte Abstelle steht als gemeinschaftlicher Waschmaschinen-Raum zur Verfügung.

Das Zentrum der Wohnung lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, mit Platz für einen großen Esstisch sowie Sofaecke für gemütliches Beisammensein.
Der schöne Ost-Balkon (Loggia) von ca. 8,5 m² Nutzfläche schließt sich hier dem Gemeinschaftsbereich an.

Ungewöhnlich groß ist der Eingangsbereich, extra so konzipiert, dass mehrere Personen gleichzeitig Raum haben sowie ihre jeweils persönliche Garderobe Platz findet.

Über Aufzug oder Treppenhaus gelangen Sie schwellenfrei ins 1. OG zur Wohnung.

In der gemeinsamen Tiefgarage ist der Wohnung ein Stellplatz im hochmodernen Park-Lift inklusive E-Mobilitätsvorrüstung zugeordnet. Dieser Stellplatz kostet 30.000 € und addiert sich zum Wohnungskaufpreis hinzu.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

855000 €

6.238,60 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.238,60 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.473 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.525 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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ARCHITEKTUR & WOHNKOMFORT
ARCHITEKTONISCH zeigt DAS BAYER über seine sechs Stockwerke markante Kanten und bildet durch die zurückspringende Fassade eine interessante Optik aus. Zusätzlich konturiert wird diese durch das im Sonnenlicht sanft glimmende Grünbeige u.a. der Fensterrahmen und Balkongeländer. Ein Hingucker!

Den WOHNKOMFORT definieren standardmäßig folgende Details:

+ energetisches Gebäude nach KfW 55 EE Standard
+ sichere Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Rosenheim
+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für individuelle Einstellung
+ Aufzug für bequemen schwellenfreien Zugang von der Tiefgarage bis ins
Dachgeschoss

+ energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung
+ elektrisch gesteuerte Rollläden bzw. Raffstore für zeitgemäßen Wohnkomfort
+ fußwarmer Markenparkettboden mit Eiche-Nutzschicht in Dielenoptik
+ Fliesen aus Steingut und Feinsteinzeug bis 60 x 60 cm,
attraktive Trenddesigns
+ schlichte weiße Innentüren
+ Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen für optimalen Zugang in jedem Alter und feuchtegesteuerter Lüftung für gutes Raumklima
+ Marken-Sanitärkeramik bzw. -armaturen von Villeroy & Boch, Hansgrohe,
Kaldewei, Geberit usw.
+ teilenthärtetes Wasser im gesamten Gebäude
+ private Magazine in einzelnen Wohnungen bzw. Kellerabteile im UG
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

+ Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Kombiliftsystem
+ Vorrüstung für E-Mobilität (Monitoring)
+ oberirdische Besucherstellplätze

ROSENHEIMS BESTE SEITEN
Wohnen mitten in Rosenheim bedeutet urbane Vielfalt direkt vor Ihrer Haustüre.

Die Wohnadresse Bayerstraße ist eine Innenstadtlage mit vielen Vorzügen – vom Bergblick angefangen bis zum Einkauf auf dem Grünen Markt, die Jogging- oder Gassirunde im Mangfallpark, dem Einkaufsbummel und der Einkehr im historischen Altstadtkern um Ludwigsplatz und Max-Josefs-Platz. Alles fußläufig erreichbar!

Mit seinen rund 64.000 Einwohnern ist Rosenheim die drittgrößte Stadt in Oberbayern nach München und Ingolstadt, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ein Oberzentrum mit breitem kulturellem und sozialem Angebot, mit attraktiven Arbeitsplätzen und starker Wirtschaft.

Die hohe Lebensqualität der Stadt an Inn und Mangfall komplettiert das enorme Freizeitangebot im nahen Umkreis: Mehr als ein Dutzend Badeseen, unter ihnen Simssee und das Bayrische Meer, der Chiemsee, die Berge der Chiemgauer Alpen, des Mangfallgebirges, die mediterrane Strahlkraft Italiens mit dem Gardasee.

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bayern-wohnen.de Stichworte Sonstiges: Neubaustandard

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Dahlienweg 2, 83071 Stephanskirchen

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2b96a5b

Referenznummer: RO_W10