Bürofläche zum Kauf

449000 €449.000 €

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Dransfeld, Dransfeld (37127)

Der Grundstein für die hier zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahr 1982 gelegt und bereits im gleichen Jahr wurde der erste Bauabschnitt fertiggestellt.
Exakt 10 Jahre später erfolgte der Erweiterungsbau mit zusätzlichen 160m², so dass sich die gesamte Nutzfläche nunmehr auf ca. 340m² beläuft.
Aufgrund der Geländetopografie wurde der Anbau in sogenannter "Split-Level-Bauweise" ausgeführt. Die wirkungsvolle Klimaanlage wurde erst vor einem Jahr erneuert und sorgt für entsprechend angenehmes Aufenthaltsklima an heißen Tagen. Für die kalten Tage steht eine, mit einem Wartungsvertrag versehene Gasheizung, zur Verfügung.
Zum Werterhalt der Immobilie wurden notwendige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten umgehend ausgeführt.
Im Jahr 2010 wurde eine netzgekoppelte Solarstromanlage auf dem Dach montiert und ein entsprechender Einspeisevertrag abgeschlossen. Die jährliche Vergütung beträgt durchschnittlich 10.000,-€ und trägt somit sinnvoll zu der Finanzierung der Immobilie bei.
Aufgrund getrennter Wasserkreisläufe und separaten WC Anlagen auf beiden Gebäudeebenen ist theorethisch auch eine Trennung der Gebäudeteile und somit eine unterschiedliche Nutzung denkbar. Ein Gastronomiebetrieb würde den aktuellen Spielbetrieb sicherlich sinnvoll ergänzen.
Aktuell wird die Spielhalle dauerhaft betrieben und erfreut sich in der Region großer Beliebtheit. Die Fortführung des Betriebes ist selbstverständlich möglich. Die hierfür notwendige und vorhandene Lizenz hat weitere 5 Jahre Gültigkeit.
Die Übernahme der Immobilie kann sofort - natürlich auch ohne Spielbetrieb - erfolgen.
Ungeachtet der jetzigen Nutzung ist natürlich auch jede andere Verwendung des Gebäudekomplexes möglich. Aufgrund der vorhandenen Parkmöglichkeiten und den großen Innenflächen, ist sowohl eine Nutzung für einen Handwerksbetrieb, eine Bürogemeinschaft oder sonstiges Gewerbe denkbar.
Sofern gewünscht, kann die Immobilie vollständig geräumt übergeben werden.
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.

Dransfeld befindet sich etwa auf der Hälfte der Luftlinie zwischen der Universitätsstadt Göttingen und der Fachwerkstadt Hann. Münden. Die Stadt liegt zu Füßen des westlichen Bramwalds und des südlichen Dransfelder Stadtwalds und wird von einem Abschnitt der Deutschen Märchenstraße durchzogen.
Die Autobahnanschlüsse Nord-Ost (A7) und Süd-West (A38) sind in wenigen Fahrminuten erreicht.
Sämtliche Nahversorger für die Dinge des täglichen Lebens haben sich in Dransfeld angesiedelt, so dass eine komfortable Alltagssituation gegeben ist.
Die Universitätsstadt Göttingen liegt nur wenige Kilometer östlich und wird über die Bundesstraße angesteuert.

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns an Sie weitergegebenen Informationen, Unterlagen etc. vom Eigentümer stammen und die Richtigkeit nicht von uns überprüft wird. Dementsprechend übernehmen wir hierfür auch keine Haftung. Stichworte Lagerfläche: 10,00 m², Nutzfläche: 340,00 m², Gesamtfläche: 360,00 m²