Einfamilienhaus zum Kauf 169.000 € 10 Zimmer 164 m²<br/>Wohnfläche 585 m²<br/>Grundstück Tröchtelborn 99869

Monat
10Zimmer
164 m²Wohnfläche
585 m²Grundstück

Frau Maxi Rothe

Immobilien Stephan Meier

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohnen zwischen Erfurt und Gotha - ländliches Anwesen mit Platz für eine große Familie, Hobby oder kleines Gewerbe | Nebengelass, Garten, Garagen!

Dank seiner großzügigen Wohnfläche von etwa 164 m² ist das teilweise unterkellerte Wohnhaus für viele Bedürfnisse bestens geeignet. Zu dem ursprünglich im Jahr 1853 gebauten Wohngebäude an der Straßenseite kamen Anfang der 1990er Jahre ein Anbau sowie der Ausbau des Dachgeschosses hinzu, was Wohnfläche und Zimmeranzahl deutlich vergrößerte. Eine Familie mit mehreren Kindern hat hier nun ebenso Platz wie eine kleinere Familie, die gerne mit den Großeltern unter einem Dach leben möchte oder die Patchworkfamilie, bei der die Familienmitglieder etwas mehr Freiraum benötigen. Denkbar ist hier auch die Einrichtung eines Bürotrakts für Selbstständige, da schnelles Internet am Standort verfügbar ist.

Außer Küche und Bad sind im Erdgeschoss ein Wohnzimmer und ein Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum vorhanden, im Dachgeschoss sind es drei Wohnräume zuzüglich des Dachbodens als Lagerfläche. Das größte Platzangebot gibt es im Obergeschoss mit Küche, Bad und sechs Zimmern. Praktisch: Das dritte Zimmer im Anbau verfügt über einen Zugang auf eine in der Grundstücksmitte liegende Terrasse. Eine gemütliche, überdachte Sitzecke befindet sich zudem zwischen Haupthaus und dem ehemaligen Stall, der jetzt als Werkstatt dient. Aufgrund der u-förmigen Anordnung aller Gebäude entsteht ein geschützter Innenhof, in dem es sich gemütlich rund um die Feuerstelle sitzen lässt.

Geht man durch den Garten bis ans Grundstücksende, gelangt man zur hinteren Grundstückszufahrt mit drei Garagen, die zusammen mit dem Hoftor, Hecken und Gebäudemauern eine geschlossene Einfriedung schaffen - ideal für spielende Kinder oder Haustiere. Einen ebenfalls guten Schutz im Sinne der Wärmedämmung bietet die Anschlussbebauung zu beiden Seiten des Haupthauses. Abstell- und Lagermöglichkeiten für Brennholz, Spielzeug und Gartengeräte sind in einem kleinen Gartenhaus und im Erdgeschoss des Anbaus vorhanden.

Wenn Sie sich diese solide Immobilie näher ansehen möchten, nehmen Sie doch jetzt Kontakt mit uns auf!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Kabelanschluss

Lage

Tröchtelborn (99869)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich auf halbem Weg zwischen Erfurt und Gotha am südlichen Ortsrand von Tröchtelborn. Die kleine Gemeinde bietet, obwohl ruhig und naturnah, eine verkehrsgünstige Lage mit einer guten Anbindung an das regionale Straßennetz. Auf den gut ausgebauten Landesstraßen der gesamten Umgebung fährt man in etwa 15-20 Minuten bis in die Zentren von Erfurt oder Gotha, wo es eine Vielzahl der unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten gibt. Nur knapp 6 Kilometer sind es bis zur Bundesstraße 7, welche die westlich und östlich gelegenen großen Städte Gotha und Erfurt verbindet. Mit einer Entfernung von 15 bzw. 19 Kilometern sind auch die Autobahnen 4 und 71 schnell erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt von Tröchtelborn ist die reizvolle sanfthügelige Umgebung des Nessetals zwischen Fahner Höhe und Seebergen.

Tröchtelborn gehört zur Verwaltungsgemeinschaft "Nesseaue", die mit ihrer gewachsenen Struktur in den neun zugehörigen Ortschaften über nahezu alles verfügt, was es zum täglichen Leben und Wohlbefinden braucht - eine gute Infrastruktur, dienstleistungsorientiertes Handwerk und Gewerbe, Gasthäuser, Pensionen sowie medizinisch notwendige Einrichtungen. Zahlreiche ortsansässige Vereine bieten mit ihrem aktiven Vereinsleben ein reichhaltiges Kulturgeschehen und vielfältige Sportmöglichkeiten. Eine bedarfsgerechte Klein-/Kinderbetreuung in fünf Kindergärten sowie aktive Schulstandorte mit einer Grund- und Regelschule sind ebenfalls vorhanden. Familienfreundlichkeit, nette Nachbarschaft und ehrenamtliches Engagement werden hier gelebt und gepflegt.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Bushaltestelle: ca. 200 m
- Arztpraxis in Friemar: ca. 3,1 km
- Kindergarten "Ritterknirpse" in Friemar: ca. 3,2 km
- "Immertal-Grundschule" und Sporthallen in Friemar: ca. 3,5 km
- Stausee Friemar: ca. 1,7 km

- Gotha Zentrum: ca. 11 km
- Thüringen-Park Erfurt: ca. 15 km
- Erfurt Zentrum: ca. 16 km

- B 7 (Gotha-Jena): ca. 5,6 km
- A 71 (Sömmerda-Schweinfurt) AS Erfurt-Bindersleben: ca. 15 km
- A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Wandersleben: ca. 19 km
- Flughafen Erfurt-Bindersleben: ca. 12 km

Energie und Bauzustand

Baujahr1853
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

169000 €

1.030,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreies inkl. 19 % Mwst.

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Niedrigster Wert in der Region

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2.380 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Rechtshinweis
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Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: Anbau 1990 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Stephan MeierGewerblicher Anbieter

Freiligrathstraße 10, 07407 Rudolstadt

6 Jahre Partnerschaft

Frau Maxi RotheDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2du4b5f

Referenznummer: 2024-199