Großzügige Gewerbeimmobilie mit Werkhalle, Lager und Büro/Ausstellung in perfekter Lage an der A48!
Das angebotene Objekt liegt in einem attraktiven Gewerbegebiet am Stadtrand von Höhr-Grenzhausen. Der Standort verfügt über eine sehr gute Anbindung an die L 307 und die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A 48, mit direkter Verbindung nach Koblenz und an das Dernbacher Dreieck / A3.
Das Areal mit einer Größe von gesamt ca. 2 500 m² ist über zwei Zufahrten ideal befahrbar. Das Grundstück ist voll- und enderschlossen und nahezu vollständig eingezäunt. Die Hoffläche ist überwiegend gepflastert, Teilbereiche sind geschottert. Das aufstehende Hauptgebäude wurde in 1992 errichtet und im Jahre 2000 um einen Anbau, im weiteren als Trakt 2 beschrieben, erweitert.
Das Hauptgebäude stellt sich als Gewerbehalle mit Werkstatt und Magazin und einem Büro- und Ausstellungsbereich dar. Baulicher Mittelpunkt ist die Werkhalle. In Stahlskelettbauweise (verzinkt) mit Ausmauerung in Porenbeton errichtet, verfügt die Halle bei einem Außenmaß von ca. ca. 18,50 x 24,50 Metern über eine reine Hallenfläche von ca. 440 m². Ergänzungsflächen sind eine angegliederte Werkstatt und ein Magazin mit rd. 80 m² Nutzfläche, sowie die Sozial- und Sanitärräume. Der Baukörper weist eine Höhe von rd. 7,40 Metern auf, davon im Innenbereich eine nutzbare Traufhöhe von rd. 6,00 Metern. Die Krananlage des Herstellers ABUS, als Brücken- bzw. Laufkran konzipiert, hat eine Tragfähigkeit von 5,00 Tonnen und bedient flächendeckend die gesamte Halle. Zwei Rolltore (B 4,00 x H 4,00 Meter) öffnen die Halle beidseitig zum Hof, und machen diese für LKW und Stapler befahrbar.
Der Halle zur Straße hin vorgelagert, befindet sich ein sehr schöner, lichtdurchfluteter kaufmännischer Bereich mit Empfang, Ausstellungs- und Beratungszone, einem Büro sowie einer kleinen Teeküche und einem WC. Nutzfläche hier gesamt ca. 111 m². Eine Teilunterkellerung unter dem Büro nimmt eine Garage und den Hausanschlussraum auf.
Trakt 2
Das Anwesen wurde im Jahre 2000 um einen nennenswerten Anbau erweitert. Dieser Trakt weist eine eigene Zufahrt im nördlichen Grundstücksteil auf, und kann im Hinblick auf Nutzbarkeit und Wirtschaftlichkeit separat betrachtet werden. Das in Massivbauweise errichtet Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse mit einer Nutzfläche von jeweils ca. 200 m². Das Untergeschoß ist eine große, ungeteilte Fläche mit Zugang durch ein großes Rolltor. Der Raum ist über Warmluftgeräte/Gas beheizbar und verfügt über einen gefliesten Boden, im Ursprung war hier ein Getränkemarkt der Mieter. Die Fläche ist in vielerlei Form nutzbar, vom Lager bis zum Handel sind viele Optionen gegeben. Daher wäre auch eine Fremdvermietung unproblematisch möglich, was den Trakt 2 zu einer rentablen, kleinen Anlageimmobilie veredeln würde. Das Obergeschoß wurde in 2024 vom Büro vollständig zur Wohnung umgebaut. Die Wohnung ist langfristig vermietet.
Vor dem Trakt 2 stehen ca. 8 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Auf dem Hallendach wurde in 2010 eine PV-Anlage mit einer Leistung von 25 kWp installiert.
Die Immobilie weist eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und Optionen auf. Primär steht hier die Halle mit Ihrem großzügigen Platzangebot und Ihrer guten technischen Ausstattung im Vordergrund! Neben einer Nutzung für Produktion, Handwerksbetriebe, Werkstatt oder Reparatur sind auch reine Logistik- od. Lagerzwecke ideal umsetzbar.
Der genannte Kaufpreis versteht sich zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer.
Nähere Informationen, und Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne von uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
