Wohnung zum Kauf 97.500 € 2 Zimmer 43,8 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Stadt Ansbach 91522

Monat
2Zimmer
43,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Sebastian Schuldes

Schuldes Immobilien

Hier ist Ihr Geld gut angelegt, Mieter inklusive. Schöne 2-Zimmer-Etagenwohnung in Ansbach

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Stock im Westen von Ansbach.

Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet.

Ihre neue Kapitalanlage besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ihre praktische Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die separate und geräumige Küche mit Essecke ist modern und bietet genügend Platz zum Kochen und Genießen. Das Schlafzimmer ist zweckmäßig und bietet ausreichend Stauraum. Das Badezimmer mit Badewanne ist hell und modern, da es im Jahre 2011 modernisiert wurde.

Die Lage der Wohnung ist ideal, da sie sich in einer ruhigen Wohngegend befindet und dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Diese vermietete Etagenwohnung ist ideal für Investoren, die nach einer attraktiven Kapitalanlage suchen. Der Mieter trägt und steuert seine Heiz- und Warmwasserkosten selbst durch die im Bad eingebaute Gas-Etagenheizung aus dem Jahre 1998.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und die Waschmaschine steht auf dem eigenen Platz in der gemeinsam genutzten Waschküche.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Außenbereich in den letzten Monaten umfassend instandgesetzt. Unter Anderem wurde die Fassade verputzt und neu gestrichen, der Kanal erneuert und eine Drainage verbaut und die komplette Zuwegung neu gepflastert. Vor einiger Zeit wurden bereits der Keller und die oberste Geschossdecke gedämmt. Die Kunststofffenster dieser Wohnung sind aus dem Jahre 2007 und die Rollläden aus dem Jahre 2024.

Einen eigenen Stellplatz gibt es für diese Wohnung nicht. In der Straße gibt es jedoch genügend freie und öffentliche Parkplätze.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Stadt, Ansbach (91522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses gut erhaltene Mehrfamilienhaus steht im Westen in der Nähe des Bezirkskrankenhauses in der Stadt Ansbach. Die Stadt Ansbach ist die Regierungshauptstadt von Mittelfranken, mit all den Ämtern und Gerichten. Die kreisfreie Stadt Ansbach bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und eine Fachhochschule, und viele tolle Arbeitsplätze. Die Stadt hat eine konstante Größe von ca. 42.000 Einwohnern. Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal. Im Nu sind Sie auf der Autobahn A6 oder in allen Richtungen auf gut ausgebauten Bundesstraßen. Die Bahnanbindung mit S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg bringt Sie ökologisch und schnell von A nach B. Kunst und Kultur kommen in Ansbach auch nicht zu kurz. Wir haben ein Kino, ein Theater und viele Museen und Ausstellungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

97500 €

2.224 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt errechnet aus dem notariell verbrieften Kaufpreis

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Besichtigung immer nur nach Rücksprache mit der Firma Schuldes Immobilien erfolgen kann. Die Wohnung wird nur vermietet verkauft und ist nicht frei.
Um uns gemeinsam auf den Termin vorzubereiten, schauen Sie sich bitte das Exposé und die Beschreibung der Wohnung und der Räume/Lage genau an und informieren Sie sich im Vorfeld über Ihre persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten Ihres Ankaufsvorhabens. Falls Sie hierzu Hilfe benötigen, sind wir gerne für Sie da. Wir und diese schöne Immobilie freuen uns auf Sie. Stichworte Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 17, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schuldes ImmobilienGewerblicher Anbieter

Oberhäuserstr. 100D, 91522 Ansbach

3 Jahre Partnerschaft

Herr Sebastian SchuldesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwyw53

Referenznummer: 211735