Wohnung zum Kauf 254.000 € 3 Zimmer 80 m²<br/>Wohnfläche Kernstadt - Ost Lahr 77933

Monat
3Zimmer
80 m²Wohnfläche

Frau Doris Ohnemus

Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrum

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Lahr - Lukrative Kapitalanlage!

Kurzbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst! Objekt Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung kann sowohl selbst oder als Kapitalanlage genutzt werden. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und hat eine Wohnfläche von ca. 80 m².
Diese Immobilie wurde 1949 erbaut und in 2010 komplett kernsaniert.

Küche und Essplatz sind im offenen Wohnbereich untergebracht. Direkt im Anschluss gelangen Sie auf eine der beiden großzügigen Terrassen, auf der Sie ausgiebig die Abende genießen können.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Dusche und Badewanne sowie einer Toilette.

Die zweite Terrasse erreichen Sie jeweils im hinteren Bereich durch das Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Gäste-WC und Flur vervollständigen die Wohnung.

Ein Kellerraum sowie zwei Kfz-Stellplätze im Freien gehören ebenfalls zur Wohnung dazu. Gemeinschaftlich genutzt werden: der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradabstellraum.

Aktuell ist die Wohnung sehr gut vermietet - Mietertrag ab Febr. 2024 p. a. 8.220,- EUR.

Pellets-ZH, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 88 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze

Lage

Kernstadt - Ost, Lahr (77933)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kreisstadt Lahr liegt in der Vorbergzone des Mittleren Schwarzwaldes - etwa in der Mitte zwischen Karlsruhe und Freiburg und hat den Einwohnern und Gästen einiges zu bieten.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Fischerknab und zum Naherholungsgebiet Langenhard. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca.15 Minuten.

In Lahr finden Sie alles zur qualitativen Lebensentfaltung - Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, vielfältige Gastronomie etc.

Gute Verkehrsanbindung durch den Autobahn-Anschluss A5 sowie den eigenen Bahnhof. der Deutschen Bundesbahn. Entdecken Sie diese vielseitige und einzigartige Stadt am besten selbst!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

254000 €

3.175 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Laufende Kosten

Hausgeld

230 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.220,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.175 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.415 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.938 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

[URL="https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2010

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrumGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 23, 77652 Offenburg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Doris OhnemusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dahf5p

Referenznummer: 4717