Einfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €2.262 €/m²

Finanzierung ab 1075 €/Monat

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6Zimmer

121,6 m²Wohnfläche

707 m²Grundstück

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Roth, Hausen (97647)

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Das Haus ist ein echtes Raumwunder und bietet Ihnen genügend Platz mit sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer. Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen das gesamte Kellergeschoss inkl. des Hobbyraums zur Verfügung (siehe Nutzflächenberechnung).

Beim Betreten gelangen Sie zunächst in den Windfang, der mit der Doppelgarage verbunden ist und somit einen trockenen Zugang ins Haus ermöglicht. Vom Windfang führt der Weg in die Garderobe und weiter in das Erdgeschoss.

Das Wohnzimmer ist durch seinen Kachelofen besonders gemütlich und hat einen Zugang zur Terrasse. Die Küche mit einem offenen Rundbogen zum angrenzenden Esszimmer schafft eine einladende Wohnatmosphäre, auch von hier aus kommen Sie auf die Terrasse. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Gäste-WC mit Dusche komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei Räume bietet. Zwei dieser Zimmer haben einen Zugang zum Balkon, der einen wunderbaren Blick in die Umgebung eröffnet. Eines dieser Zimmer wird derzeit als Stauraum genutzt und ist laut Bauantrag als Nutzfläche deklariert. Dieses Zimmer würde sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer eigenen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im Kellergeschoss erwartet die zukünftigen Eigentümer eine Besonderheit: Ein großer Hobbyraum, der sich hervorragend für Familienfeiern, Geburtstage oder als Rückzugsort für verschiedene Hobbys eignet. Ein weiteres WC befindet sich im Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch einen klassischen Kellerraum sowie den Heizraum mit Öltanks. Ein weiterer Vorteil ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss, der schnelles Internet im ganzen Haus ermöglicht.

Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Besichtigungen finden ab sofort nach Absprache statt, senden Sie uns hierzu gerne eine Nachricht.

Unsere Angaben beruhen sich auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung erlaubt. Alle Angaben ohne Gewähr. Stichworte Nutzfläche: 116,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen