Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

1450000 €1.450.000 €12.083 €/m²

Finanzierung ab 5851 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

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Ordinger Weg 12, Osdorf, Hamburg (22609)

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Der besondere Charme dieser Stadtvilla liegt sicherlich darin begründet, dass auf einem der wenigen, noch verfügbaren Grundstücke in dieser besonderen Lage ein Domizil in einer ruhigen Lage und doch mitten im Leben geschaffen wird. Verbunden mit dem Charme, den man in Villen oder Herrenhäusern der Vergangenheit findet und bei einem Neubau meist vermisst, entsteht ein besonderer Wohn- und Lebensraum.
Bei der Architektur des Hauses haben wir uns an den Vorzügen der klassischen weißen Villen des bekannten Architekten Hansen orientiert und mit den Möglichkeiten der Ausstattung der Moderne vereint. Die Villa wird in grundsolider Handwerksbauweise (Stein auf Stein) gebaut und mit einer hellen Wärmedämmputzfassade versehen.
Ein Aufzug, der aus der Tiefgarage jede Wohnebene erreicht, große lichtdurchflutete Terrassen sowie das Unterschreiten der Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften (Effizienzhaus) gewährleisten ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnen.
Als ausschließlich regional im Hamburger Westen seit 1999 tätiger Bauträger sind wir unserem Namen wie auch dem Anspruch dieser Lage verpflichtet. Die Wohnung ist niveauvoll und elegant ausgestattet. Wie bereits erwähnt, ist an einen Aufzug, eine Fußbodenheizung (regelbar über eine App) mit Wärmepumpe/Gas Brennwerttherme zur Unterstützung, ein Gaskaminanschluss bzw. Anschlussmöglichkeit Wohnung 2), elegante Bodenbeläge, Bäder mit Designausstattung, Gegensprechanlage mit Video/Kamera, Alarmanlage, Holzfenster mit Sicherheitskonzept und Raffstores an allen Fenstern und an viele weitere Details gedacht worden.
Die Wohnung ist bezugsfertig und kann sofort besichtigt werden.
Ein grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht an einem Teil des Grundstücks garantiert diese Wohnung im Gartengeschoss die optimale Nutzung des sonnigen Grundstückes. Das gesamte Grundstück wurde gärtnerisch angelegt und wird durch die Hausverwaltung gepflegt. Das Sondernutzungsrecht ermöglicht darüber hinaus auch die Verwirklichung von eigenen Vorstellungen.

Sonstiges Wohngeld:
Das geplante Wohngeld beträgt monatlich ca. 4,00 € je m² Wohnfläche (WoFlV). Es beinhaltet sämtliche Vorauszahlungen für Betriebs-, Heiz- Wasser- und Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage und die Verwaltungsgebühren. Lediglich die auf die Wohnung entfallenden Stromkosten werden separat abgerechnet.

Courtage:
Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, fällt keine Courtage oder Provision beim Erwerb an.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 7% vom Kaufpreis).

Information:
Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie auf Grund Ihres geplanten Umzuges in unsere Wohnung verkaufen möchten, stehen wir Ihnen diesbezüglich ebenfalls gerne zur Verfügung.
Unsere Experten bewerten unverbindlich und kostenfrei Ihre Immobilie und informieren Sie über Verkaufsmöglichkeiten. Auch eine Verrechnung des Verkaufserlöses mit dem Kaufpreis der neuen Wohnung ist möglich.

Weiteres:
Für zusätzliche Detailinformationen oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermines freuen wir uns auf Ihren Anruf 040-822 90 558 oder Ihre Nachricht info@west-elbe.de .

 DSGVO:
Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir Ihre persönlichen Daten gemäß der DSGVO (Europäische Datenschutz-Grundverordnung) speichern. Bitte beachten Sie daher auch unsere Datenschutzbestimmungen, die Sie jederzeit auf www.west-elbe.de abrufen können bzw. senden wir Ihnen diese auf Anfrage auch zu.