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Wohnung zum Kauf 196.000 € 2 Zimmer 72 m²<br/>Wohnfläche 3. Stock<br/>Geschoss Kloster Oesede Georgsmarienhütte / Kloster Oesede 49124

Wohnung zum Kauf
196000 €
2Zimmer
72 m²Wohnfläche
3. StockGeschoss
Kloster Oesede, Georgsmarienhütte / Kloster Oesede (49124)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Waldemar Engelbrecht Lizenzpartner IAD GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Preise

Kaufpreis
196.000 €

Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
132 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

Merkmale und Ausstattung

  • 1 Stellplatz
  • 3. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Exklusive Dachgeschoss-Oase mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage

Herzlich willkommen in dieser zauberhaften Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1962! Auf etwa 72 m² Wohnfläche erwartet Sie hier ein behagliches und modernes Wohnambiente. Das Gebäude wurde in den 2000er Jahren aufwendig renoviert und zu einem 6-Parteien-Haus umgebaut. Es ist äußerst gepflegt und ruhig gelegen, perfekt für diejenigen, die die Annehmlichkeiten der Stadt mit der Ruhe eines gut verwalteten Wohnkomplexes verbinden möchten.
*** Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 779 m² großen Erbpacht-Grundstück, welches von der Klosterkammer Hannover gepachtet wird. Der Pachtzeitraum erstreckt sich bis zum 30.09.2101. Die Jahrespacht für die Wohnung beträgt 550,71 EUR. ***
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich der Wohnung, der bei Bedarf sogar Platz für ein zusätzliches Schlafzimmer bietet. Diese Flexibilität macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare, die ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer einrichten möchten.
Ein besonderes Highlight bildet der ausgebaute Schlafbereich auf dem Dachboden mit ca. 14 m² Fläche. Dieser Bereich ist der Wohnung zugeordnet und bietet einen zusätzlichen Rückzugsort mit TV-Anschluss und eigenem WC - ideal für Teenager oder als Gästezimmer.
Es besteht die Möglichkeit, einen Balkon hinzuzufügen, der eine traumhafte Aussicht über den Dörenberg bietet und perfekt ist, um laue Sommerabende zu genießen.
Die moderne Einbauküche ist ein weiteres Highlight der Wohnung und sofort einsatzbereit. Trotz der umfassenden Ausstattung beträgt das monatliche Hausgeld nur 132 EUR, was diese Immobilie wirtschaftlich äußerst attraktiv macht.
Der Keller des Hauses ist sehr gut erhalten und bietet ausreichend Platz für saisonale Dekorationen, Sportgeräte oder andere Gegenstände.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Dachgeschosswohnung um ein seltenes Juwel in einer begehrten Lage. Die durchdachte Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Option zur Balkonerweiterung machen sie zu einer idealen Investition - sei es als erstes Eigenheim, für Singles oder Paare oder als ruhiger Rückzugsort.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zeigen zu dürfen.
*** Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ***

Partnerservices

Lage

Die Wohnung liegt im charmanten Stadtteil Kloster Oesede von Georgsmarienhütte, einer idyllischen Stadt im Südwesten Niedersachsens. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und städtischen Annehmlichkeiten, die den Standort besonders attraktiv machen.
Georgsmarienhütte, benannt nach König Georg V. von Hannover und Königin Marie, ist eine Stadt mit einer reichen industriellen Geschichte. Kloster Oesede, ein Ortsteil von Georgsmarienhütte, hat seinen Namen von dem ehemaligen Kloster, das eine bedeutende Rolle in der Region spielte. Diese historische Tiefe spiegelt sich in der Architektur und dem kulturellen Leben des Stadtteils wider.
Kloster Oesede ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B51 und die nahegelegene Autobahn A33 ist die Adresse bequem zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Georgsmarienhütte mit Osnabrück und anderen umliegenden Gemeinden verbinden. Der Bahnhof Oesede, nur wenige Minuten entfernt, bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen.
Direkt vor der Haustür befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der Marktbereich ist ein zentraler Treffpunkt für die Einwohner und bietet eine Vielzahl von Geschäften, von kleinen Fachläden bis hin zu größeren Supermärkten. Hier können Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen, ohne weit fahren zu müssen. Zudem gibt es in der Nähe Banken, Apotheken und andere wichtige Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern.
Familien mit Kindern profitieren von der guten Infrastruktur in Kloster Oesede. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind leicht erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Christophorus-Schule, die für ihre hervorragende pädagogische Arbeit bekannt ist. Weiterführende Schulen befinden sich in Georgsmarienhütte und Osnabrück, die durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar sind.
Die Umgebung von Kloster Oesede bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der naheliegende Teutoburger Wald lädt zu Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sportvereine und -anlagen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten. Der örtliche Sportverein SC Kloster Oesede bietet zahlreiche Sportarten, von Fußball über Tennis bis hin zu Gymnastik.
Das kulturelle Leben in Kloster Oesede ist vielfältig. Die Nähe zu Osnabrück, nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt, ermöglicht den Zugang zu einem reichhaltigen kulturellen Angebot, darunter Theater, Museen und Konzerte. In Kloster Oesede selbst gibt es regelmäßig Veranstaltungen, die von lokalen Vereinen und der Stadt organisiert werden. Das kulturelle Erbe des ehemaligen Klosters wird durch verschiedene kulturelle Aktivitäten und historische Führungen lebendig gehalten.
Die medizinische Versorgung in und um Kloster Oesede ist ausgezeichnet. Mehrere Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie das Franziskus-Hospital Harderberg in Georgsmarienhütte gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. Apotheken und therapeutische Praxen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Nachbarschaft in Kloster Oesede zeichnet sich durch eine enge Gemeinschaft und ein starkes soziales Netz aus. Regelmäßige Veranstaltungen wie Wochenmärkte, Stadtfeste und Vereinsaktivitäten fördern den Zusammenhalt und machen das Leben hier besonders lebenswert. Die Bewohner sind freundlich und hilfsbereit, was zu einer angenehmen und einladenden Atmosphäre beiträgt.
Die Lage in Georgsmarienhütte / Kloster Oesede bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Lage, guter Verkehrsanbindung und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie eine ruhige, aber dennoch lebendige Wohnumgebung, die sowohl für Familien, Berufstätige als auch für Ruheständler attraktiv ist. Die Mischung aus historischen Charme und modernen Annehmlichkeiten macht Kloster Oesede zu einem begehrten Wohnort im Herzen Niedersachsens.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Stichworte vermietbare Fläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2001

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1962
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Weitere Services

Finanzierung
Eigenkapital
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immonet errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter
Herr Waldemar Engelbrecht Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt
Profil
Online-ID: 2e9r85v
Referenznummer: HF-WE0587
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Waldemar Engelbrecht Lizenzpartner IAD GmbH
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FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
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