Wohnung zur Miete

650 €650 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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2Zimmer

63,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.12.2024Verfügbarkeit

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Straelen, Straelen (47638)

Das hochwertige Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver und qualitativ hochwertiger Bauweise gem. EnEV 2016 im Kalenderjahr 2018 errichtet. Die Außenwandflächen besitzen ein Vollwärmedämmverbundsystem mit Klinkerriemchen. Das Dach ist als Satteldach hergestellt. Das Objekt wurde als seniorengerechte Wohnanlage gebaut. Für den Bereich der Kellerflächen bis ins Dachgeschoss ist im Treppenhaus eine Aufzugsanlage inkl. Notrufsystem vorhanden. So können Einkäufe bequem bis in die jeweiligen Wohnungen transportiert werden und das lästige Treppensteigen entfällt. Die einzelnen Wohnungen sind über das modern gestaltete Treppenhaus oder mit der Aufzugsanlage zu erreichen. Vor den Wohnungseingangstüren sind entsprechende Fußabtrittsflächen vorhanden. Die Fenster- und Türelemente sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung gemäß EnEV 2016 hergestellt. Die Griffe der Fenster- und Türelemente sind im Farbton Edelstahl matt, ausgeführt. Die Fensteranlagen besitzen elektrische Kunststoff - Rollladen mit wärmegedämmten Rollladenkästen. Diese sind über Wippschalter in den entsprechenden Räumen geschaltet. Die Fensterelemente sind im Außenbereich im Farbton basaltgrau foliert. Von Innen sind die Fenster weiß. Jede Wohneinheit hat eine Klingel- und Sprechanlage mit Videokamera. Selbstverständlich ist die Wohnanlage mit einer Schließanlage ausgestattet. Die Innentüren sind weiß. Die Wärmeversorgung im Objekt erfolgt über eine Wärmepumpe mit einem zentralen Gas - Brennwertkessel inkl. Warmwasseraufbereitung. So entfallen die Zusatzkosten für einen Durchlauferhitzer oder ein Untertischgerät. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Steuerung der Fußbodenheizung ist in jedem beheizten Raum ein Raumthermostat montiert. Zur Ermittlung der Heizkosten sind seitens der Eigentümergemeinschaft Wärmezähler angeschafft. Die Abrechnung erfolgt gemäß Heizkostenverordnung. Für Kalt- und Warmwasser sind geeichte Zwischenzähler montiert, so dass eine exakte Verbrauchserfassung und Abrechnung möglich ist.
Gemeinschaftlich werden der Müll- und Fahrradabstellplatz genutzt. Im Objekt ist eine gemeinschaftliche Kabel-TV Anlage installiert. Die Anmeldung obliegt den Mietern. Die Hauswart- und Reinigungskosten der gemeinschaftlichen Flächen sind bereits in den angegebenen Nebenkosten enthalten.

Das neue Wohn- und Geschäftshaus liegt unmittelbar am historisch restaurierten Marktplatz in einer absolut zentralen Lage von Straelen. Von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Behörden fußläufig schnell zu erreichen. Von der zu vermietenden Wohneinheit aus gelangt man in nur wenigen Minuten in den "Grünen Bereich" der Stadt, welcher sich durch Felder, Wiesen und Wälder auszeichnet. Straelen lädt zum Spazieren, Wandern oder Joggen ein. Straelen ist eine Kleinstadt am Niederrhein mit ca. 16.000 Einwohnern und gehört mit ihrem besonderen Flair zu einer der schönsten Städte am Niederrhein. Die Blumen- und Gemüsestadt ist ein attraktiver Gewerbe- und Dienstleistungsstandort mit dem Schwerpunkt Gartenbau / Agro.-Business. Gute Verkehrsanbindungen, ein hoher Wohn- und Freizeitwert, einer der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze der gesamten Bundesrepublik tragen dazu bei.
Straelen liegt direkt an der L 361 und der Bundesstraße 221 Heinsberg / Wesel. Zur BAB 40 (Duisburg / Venlo) sind es lediglich 7 km. Bis zur BAB 61 sind es 13 km. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in großem Umfang vorhanden. Das vorhandene Schulzentrum mit Grundschule, Sekundarschule und Gymnasium befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Kinder können dieses bequem zu Fuß und vor allem sicher erreichen. Der vorhandene Marktplatz lädt mit seinen gemütlichen Kneipen, Restaurants, Cafés und Eisdielen zum Verweilen ein und ist nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt.

Sonstiges Baujahr: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 43 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Befeuerung/Energieträger: Gas

Die Wohneinheit wird komplett fachmännisch, mit strukturlosem Malervlies tapeziert, mit weissem Dispersionsanstrich übergeben. Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,18 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen