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Studio zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
125000 €3.125 €/m²
2Zimmer
40 m²Wohnfläche

Frau Verena Haupert
Immobilien- und Energieberatung Stein UG

Wohnung mit EBK (2 Schlafzimmer, Bad, Küche und Wohnzimmer) in Trier-Ruwer mit PKW-Stellplatz

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr schöne, helle
Eigentumswohnung in Trier-Ruwer. Die Wohnungseigentümerschaft umfasst
insgesamt zwei Mehrfamilienhäuser (Rheinstraße 41c und d), welche im Jahre
1997 erbaut wurden. Jedes Mehrfamilienhaus zählt acht Wohneinheiten und
verfügt über abgeschlossene Kellerräume im EG sowie über einen Wasch- und
Trockenraum. Verbunden sind die beiden Mehrfamilienhäuser über einen
gemeinsamen Fahrradkeller im Erdgeschoss.

Die Maisonette-Wohnung hat 2,5 Zimmer und verfügt insgesamt über ca. 45 qm
Grundfläche. Der Wohnungseingang mit kleinem Flurbereich befindet sich im
3. Stock des Mehrfamilienhauses. Die Wohnräume mit Dachschrägen befinden
sich im 4. Stock. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in den hellen, offenen
Wohn-Essbereich. Von dort sind sowohl das geräumige Tageslichtbad mit Dusch-
/Wanne als auch die beiden separaten Zimmer - nutzbar als Schlafzimmer oder
Arbeits-/Kinderzimmer - zu erreichen. Die Maisonette-Wohnung verzaubert
besonders durch ihren offenen Wohnbereich als auch durch die großen
Dachfenster, wodurch die Wohnung sehr hell ist.

Die angebotene Maisonette-Wohnung eignet sich durch ihre Größe besonders
gut als Renditeobjekt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 480 €.
Für Hausgeld (ohne Strom) einschließlich der Heizung sind monatlich 138 € fällig.
Das Hausgeld beinhaltet die Kosten für Hausmeistertätigkeiten u. a. aber auch die
Kosten für die Müllbeseitigung sowie die Heizkosten. Auf Grund des individuellen
Verbrauchs wird das Hausgeld entsprechend jährlich angepasst.

Im Jahre 2014 wurden die Laminatböden sowie die Türen erneuert. Im Jahr 2021
wurden alle Dachfenster und der Sonnenschutz erneuert. Im Jahr 2022 wurde die
Wohnungseingangstür ausgetauscht. 2024 wurde die Wohnung vollständig
renoviert einschließlich neuer Küche und neuer Elektrogeräte.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • 4. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Reinigungsservice
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Ruwer 1, Trier (54292)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruwer ist eine Verbandsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und liegt südöstlich der Stadt Trier mit idealer Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Ruwer verfügt über eine Apotheke, eine Bäckerei, einen Feinkostladen, eine Metzgerei und weitere Dienstleister. Das RATIO Einkaufszentrum kann in wenigen Minuten erreicht werden. Auch eine Kindertagesstätte und Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Wohnlage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1997
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
125000 €
3.125 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Es fällt keine Maklerprovision an!
Laufende Kosten
Hausgeld
138 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.125 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.751 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.847 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Absprache Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien- und Energieberatung Stein UGGewerblicher Anbieter
Sonnenweg 13, 66663 Merzig
Frau Verena HaupertDein Kontakt
Online-ID: 27ep754
Frau Verena Haupert
Immobilien- und Energieberatung Stein UG