Bei dem Objekt handelt es sich um ein 4-geschossiges Gewerbeobjekt mit Flachdach. Die Rohbaukonstruktion ist als Stahlbetonfertigteil-Skelettkonstruktion mit massiven Decken sowie massiven Außenwänden aus Stahlbeton-Sandwich-Platten erstellt.
Der Innenausbau ist mit massivem Mauerwerk und zum Großteil in Ständerbauweise errichtet, so dass eine maximale Gestaltungsfreiheit gegeben ist.
Der Eingangsbereich ist hochwertig ausgestattet, die Böden teilweise mit Naturstein belegt, ebenso die Treppen. In der Eingangshalle bis zur Außenfassade ist eine galerieartige Ausbildung des Treppenhauses ausgeführt. Die Wände sind mit Edelkratzputz hergestellt. Decken und Wände sind gestrichen.
Die Treppenhäuser einschließlich der Handläufe sind massiv errichtet.
Im Gebäude befindet sich ein Personenaufzug für 8 Personen (1.000 kg Traglast).
Die Fenster sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt.
Im Eingangsbereich liegt Betonsteinpflaster mit Natursteinen.
Haustechnik: Gas-Zentralheizung über Radiatoren und Fußbodenheizung im Foyer.
Warmwasserbereitung: Dezentral über Untertischgeräte.
Elektrik: Trafostation als separates Gebäude auf dem Grundstück.
Sanitär: Versorgung in allen Ebenen über separate Sanitärstränge.
In diesem Gebäude können bis zu 320 Büroarbeitskräfte arbeiten. Diese gesamte Etage könnte ebenso als Lagerfläche genutzt werden.
Der große Parkplatz (Gesamtgrundstücksfläche 30.000 m²) könnte bei geringerem Stellplatzbedarf mit bspw. einer Halle bebaut werden.
In dem Gebäude befindet sich eine Kantine und eine großzügige Küche sowie große Kühlräume für Lebensmittel.
Die Flächen lassen sich bei Bedarf, ohne den Grundriss verändern zu müssen, auf jeder Ebene 3x teilen und es bestünde die Möglichkeit, diese Einheiten mit verschiedenen Nutzern zu belegen. In jedem der drei Flügel pro Etage gibt es Sanitäranlagen sowie eine Küche.
Die Parkplätze haben eine Fahrspur aus Verbundsteinpflaster, Standflächen sind teilweise aus Rasengittersteinen.
Die Außenflächen sind über Mastleuchten ausgeleuchtet, die Restflächen sind gärtnerisch gestaltet. Die Erweiterungsfläche ist als Wiese vorzufinden.
Empfangsbereich
3 Geschosse mit in Summe 9 Flügeln
Im Schnitt 1.320 m²/Etage
9 Wc-Anlagen
9 Küchen
Unbebaute Gewerbefläche (Parkplätze)
Kantine
Gastro-Küche
Barrierefrei
Aufzug für max. 8 Personen
Flachdach saniert (2 Jahre)
Stromversorgung durch eigenen Trafo
Klimaanlage (teilweise)
Beleuchtung und Kabelkanäle
Brandmeldeanlage
2 Wallboxen
Die Immobilie wird hier zum Kauf angeboten, es ist jedoch auch eine Miet-Option denkbar. Gerne beraten wir Sie hier persönlich bei Ihrem Anliegen.
Bebauungsplan der Stadt Wiehl Nr. 37, 3. Änderung, Gewerbepark Bomig Ost
