Wohnung zum Kauf provisionsfrei 478.000 € 4 Zimmer 87 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Gernotstraße 4 Mauenheim Köln 50739

Monat
4Zimmer
87 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Ghaffar Ghaffari

GLOBAL-ACT GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Ruhiges Zuhause mit zentraler Anbindung - Familienglück in der Gernotstraße 4, Köln-Mauenheim - WE 3

Eine gepflegte Immobilie ist auf lange Sicht wertbeständig, was sie sehr attraktiv für
den Eigenbedarf oder insbesondere auch zur soliden Kapitalanlage macht.
Dieses klassische Wohnhaus in der Gernotstraße 4 wurde 1969, in der für diese Periode
typischen, schlichten und modernen Eleganz, in robuster Massivbauweise errichtet.
Das Objekt befindet sich in einem wertigen Zustand. Dieser wird durch die neu wärmegedämmte
Außenfassade nachhaltig und energiesparend nochmals aufgewertet.
Die Fenster sind isolierverglast.
Die acht Einheiten bieten Wohnflächen von rund 78 m2 bis 97 m2. Die Drei- und Vierzimmerwohnungen
bieten perfekte Bedingungen für Paare und Familien und profitieren
von einer gelungenen Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Parkett, Laminat
oder Fliesen ausgestattet.
Die Wohnungen verfügen über Terrasse, Loggia oder Balkon. Im Untergeschoss befinden
sich straßenseitig vier Einzelgaragen.
Hier lebt es sich entspannt. Ein Stadtviertel mit ruhigem Charakter und direkter Verbindung
zur Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen Kölns. Bitte beachten Sie,
dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Balkon
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff

Lage

Gernotstraße 4, Mauenheim, Köln (50739)

Mauenheim – klein aber fein. Das Stadtviertel ist mit rund 6.000 Einwohner und seiner
Fläche der kleinste Stadtteil von Köln. Ein beliebter städtischer Wohnort mit einem
dörflichen und grünflächigen Charakter. Hier vergisst man manchmal, dass man in der
Großstadt lebt. Gerade diese Atmosphäre, bei gleichzeitiger Nähe zur Kölner Innenstadt,
wird von den Mauenheimern sehr geschätzt. Zu erwähnen sind sicherlich die
Nibelungensiedlung und die Siedlung „Grüner Hof“ mit der parkähnlichen Planung aus
den 1920er Jahren. Errichtet vom Architekten Wilhelm Riphan.
Mauenheim wird umgeben von den Stadtteilen Nippes, Weidenpesch und Bilderstöckchen
und ist mit mehreren Bus- und Stadtbahnlinien gut mit der Kölner Innenstadt verbunden.
Die S-Bahn-Station Parkgürtel ist fußläufig zu erreichen. Die Galopprennbahn
Weidenpesch und der Nordfriedhof mit seiner parkartigen Grünanlage befinden sich
in der Nähe. In circa 15 Fußminuten erreicht man die Neusser Straße mit einer großen
Auswahl an Gastronomie und Einzelhandelsgeschäften.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

478000 €

5.492,99 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

329 €

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert

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Anbieter der Immobilie

GLOBAL-ACT GmbHGewerblicher Anbieter

Agrippinawerft 12, 50678 Köln

Herr Ghaffar GhaffariDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 28l385j

Referenznummer: 136835334