Maisonette zum Kauf

490000 €490.000 €4.900 €/m²

Finanzierung ab 2055 €/Monat

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3Zimmer

100 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Nordstadt 19, Hilden (40724)

Objektbeschreibung Aus dem Dornröschenschlaf erweckt zum Niedrigenergiehaus saniert!
Das ursprüngliche Einfamilienhaus Bj.1966 wurde 2022/2023 zu einem Zweifamilienhaus hochwertig ausgebaut und erweitert. Der Charme der 60er ist noch zu erahnen.
Das Haus endspricht hohen energetischen Ansprüchen gemäß Passivhausstandard nach KFW Vorgaben..
Das freistehende Haus wurde von Grund auf entkernt und zum Zweifamilienhaus mit zwei autarken Wohnungen umgeplant.
Dabei wurde darauf geachtet dass es zu keinen Überschneidungen der Einzelbereiche kommt.
Die einseitig angebaute Garage soll als Gemeinschaftsgarage für Zweiräder mit Lademöglichkeit für E-Bikes genutzt werden.
Überdachter Hauseingang, gedämmte Hauseingangstüre mit Sicherheitstechnik, Gegensprechanlage mit Videotechnik, hochwertig aufgearbeitetes Steintreppenhaus mit natürlicher Belichtung. Raumaufteilung Die angebotene Wohnung ist als Maisonettewohnung angelegt, Obergeschoß+ DG-Atelier plus ca.18m² Dachterrasse im Basisgeschoß. Die Nettowohnfläche beträgt ca. 100qm; die Terrasse ist hierin nicht -auch nicht anteilig - enthalten.
Wohnungseingangs- und Innentüren weiß, durchgängig hochwertige Vinylböden in Holzoptik.
Basisgeschoß: geräumige Empfangsdiele mit Gaubenfenstern zur natürlichen Belichtung, an der gegenüber liegenden Seite der Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluß und Fenster, zur Strasssenseite über die gesamte Hausbreite mit zwei Zugängen von der Diele, der großzügige Wohn- Essraum mit großen Fensterflächen, dieser Raum könnte bei Bedarf geteilt werden. Modernes Wannenbad mit Fenster, 2 Waschtischen, Wanne und WC, weiße Wandfliesen dunkle Bodenfliesen. Daneben die gut möblierbare Küche mit Gaubenfenster und großer Fenster-Türanlage auf die ca.18m² große, sonnige Dachterrasse mit schönem Blick in Gartenland.
Von der Diele führt eine offene Holztreppe ins Dachgeschoß Atelier. Kleine Diele, mittig das Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Echtglasabtrennung, Waschtisch, WC und Dachflächenfenster. An den Giebelseiten je ein schön belichteter Wohn-/Schlafraum oder Arbeits/Gästezimmer mit Giebel- und Dachflächenfenster.

Nördlich der Hildener City in einer kleinen gewachsenen Wohnstasse, Tempo 30 Zone, steht das Objekt auf einem ca. 670m² großen Gartengrundstück. Ein- bis Zweifamilienhaus-Bebauung und viel Grün rundum. Nur wenige Minuten- ob zu Fuß oder mit dem Rad- in die Hildener City mit ihrer attraktiver Fußgängerzone, wenige Minuten zum Nordmarkt mit Einzel- Lebensmittelhandel für den täglichen Bedarf sowie Wochenmarkt. Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar. Bestens angebunden an alle umliegenden Städte und Wirtschaftszentren mit dem PKW (A3, A46, A 59 ), S/Bahn oder ÖPNV.

Technische Beschreibung Das Haus verfügt über eine zukunftsweisende energetische Ausstattung.
Für weitere Informationen insbesondere zur Technik, fordern Sie bitte, zur ordnungsgemäßen Bearbeitung unter Angabe Ihres kompletten Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail, unser ausführliches Exposé an. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges: ISDN