Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.540.000 € 4 Zimmer 153 m²<br/>Wohnfläche 558 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Westereck 5 Sankt Peter-Ording 25826

Monat
4Zimmer
153 m²Wohnfläche
558 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Privater Anbieter

Herr Rüdiger Winnefeld

Neubau hochwertiges Einfamilienhaus - Top Lage und Ausstattung - Provisionsfrei

Entdecken Sie ihr neues Zuhause in Sankt Peter Ording.

Im ruhigen Ortsteil Böhl wurden 2024 zwei freistehende Häuser mit jeweils großzügigem Grundstück und gehobener Ausstattung fertiggestellt und warten auf ihre ersten Bewohner.
Beim Anlegen der Außenanlage wurde auf eine harmonische Linienführung mit regionalen und pflegeleichten Friesenwällen, Lärchenrundhölzern, Pinien und Sträuchern geachtet. Die Wege wurden mit hochwertigen Klinkerpflaster angelegt.
Zum Haus gehören 2 eigene Stellplätze direkt vor der Eingangstür, welche über eine gemeinsame Einfahrt erreichbar sind.
Von den Stellplätzen führt jeweils ein Weg aus hochwertigem Klinkerpflaster zu den Eingangstüren.
Der Eingangsbereich des Hauses ist hell und einladend gestaltet. Auf der rechten Seite befindet sich ein kleines Duschbad gefolgt vom Hauswirtschaftsraum. Dort ist, neben Platz für Waschmaschine und Trockner, die Haustechnik eingebaut.
Wohn- und Esszimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet und sorgen zusätzlich durch eine offene Raumgestaltung für einen freien Blick auf die großzügige Terrasse und den liebevoll regional angelegten Garten. Der ist bereits dicht bepflanzt und sorgt für die nötige Privatsphäre.
Die offene Wohngestaltung führt fließend in den Bereich der Küche. Die hochwertige Ausstattung der Küche mit Miele Einbaugeräten und integriertem Weinkühlschrank sorgen neben der Kochinsel für ein großartiges Kocherlebnis. Durch eine harmonische Linienführung mit grifflosen Schränken und ausreichend vorhandenem Stauraum fügt sich die Küche perfekt an den Wohn-Essbereich an.
Ein Kaminanschluss sorgt für den Wohnbereich nicht nur im Winter für eine kuschelige Wohlfühlatmosphäre.

Die Bodenbelege bestehen im gesamten Haus aus hochwertigen Materialien in Form von Fliesen und Parkett
Eine Massivholztreppe führt in den Flur des Obergeschosses. Hier ist genügend Platz und Helligkeit für eine gemütliche Leseecke oder Arbeitsbereich unter einem Giebelfenster.

Die übrigen Räumlichkeiten teilen sich in ein Hauptschlafzimmer mit Platz für eine offene Ankleidemöglichkeit ein, sowie zwei ähnlich große Zimmer, die als weitere Schlafzimmer genutzt werden können.

Ein weiterer Raum dient als Badezimmer mit begehbarem Duschbereich für entspannte Wellnessmomente.

Das Haus wurde im Standard KFW 40 gebaut und wird darüber hinaus mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt. Passend hierzu verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Speicher. Zum Laden eines E-Autos ist am hauseigenen Stellplatz eine Wallbox verbaut. Während eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung dazu beiträgt, weiter die Energiekosten zu senken.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2024
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Garten

Lage

Westereck 5, Sankt Peter-Ording (25826)

St. Peter-Ording - dieser schöne Ort lässt sich in vier Ortsteile - Böhl, Dorf, Bad und Ording - einteilen. Die vier Ortsteile haben ihren eigenen Charakter, wodurch für jeden Geschmack und Urlaubstyp etwas dabei ist.

Das zum Verkauf stehende Haus liegt im südlichsten Ortsteil Böhl, welcher vor allem durch die weitläufige Natur und die ruhige Atmosphäre besticht. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung gepaart mit beeindruckender Naturvielfalt. Im OT Dorf bekommt man direkt ein heimeliges Gefühl vermittelt, welches durch gemütliche Cafés und Restaurants abgerundet wird. Kleine Läden und Boutiquen laden zum ausgiebigen Bummeln ein. Im OT Bad ist einiges los und für Jedermann etwas dabei. Neben zahlreichen Restaurants, Cafés und Imbisse finden Sie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten. Zu den Highlights des Ortsteils zählen die Dünen-Therme, die Seebrücke, das Dünen-Hus und die Erlebnis-Promenade mit dem neuen Erlebnis-Hus. An den Strandabschnitt im OT Ording pilgern jedes Jahr zahlreiche Wasser- und Strandsportler sowie Einheimische und Gäste zu diversen Großveranstaltungen. Außerdem gibt es hier die besondere Möglichkeit des Strandparkens.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1540000 €

10.065,36 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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9.183 €/m²

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Finanzierung

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