Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

325000 €325.000 €

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237 m²Fläche

200 m²Grundstück

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Gladbach, Mönchengladbach (41061)

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Bei diesem Vierfamilienhaus handelt es sich um ein gepflegtes Objekt mitten im Zentrum von Mönchengladbach. Das auf einem ca. 200 m² großen Grundstück befindlichen Gebäude ist aufgeteilt in eine Erdgeschosswohnung, zwei kleine Wohnungen im Obergeschoss und einer darüber liegende vierten Wohnung im Dachgeschoss. Alle Einheiten sind gut vermietet.

Der Denkmalschutz liegt nur auf der Fassade des Hauses!!!

Dieses Objekt wurde ca. um 1900 mit soliden Materialien der damaligen Zeit errichtet, und macht einen gepflegten Gesamteindruck. Das Objekt wurde fortlaufend renoviert, sowohl von innen als auch von außen. Die Fassade auf der Rückseite des Hauses wurde mit 10 cm Styropor gedämmt und mit einem Putz versehen. Die Haustüre ist aus massivem dunklen Holz und die Fensterrahmen des Hauses sind aus weißem Kunststoff mit Thermopenverglasung ohne Rollläden. Es erwartet Sie ein gepflegtes und wunderschönes Treppenhaus mit Chic und Charme. Die Energieversorgung wird über eine Gaszentralheizung ca. aus dem Jahre 1995 sicher gestellt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine reibungslose Kommunikation gewährleistet eine SAT-Schüssel und ein möglicher DSL-Anschluss. Eine Gegensprechanlage finden Sie hier ebenfalls vor!

Kleiner Hinweis: aus Rücksicht auf die Privatsphäre von einigen Mietern, wurde auf Fotos in deren Wohnbereich verzichtet!

Mit Sicherheit ein gepflegtes und gut vermietetes Vierfamilienhaus mit tollen Mietern. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf! Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges OG Wohnung hinten ca. 45 m²:
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die hinten gelegene Wohnung im Obergeschoss des Hauses. Diese Wohnung verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche. Sie ist im Wohnbereich, sowie im Schlafzimmer mit einem Holzdielenboden und in der Küche mit Linoleum ausgelegt, hell und modern gestrichen, verfügt über helle Innentüren und hohe Decken. Das Badezimmer sowie das WC wurde mit beigefarbenen Fliesen ausgelegt.
Die Aufteilung ist wie folgt:
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Duschbad, WC und Waschbecken


DG Wohnung ca. 60 m²:
Diese Wohnung wurde noch nicht gesichtet, eine Beschreibung folgt in Kürze.
Die Aufteilung ist wie folgt:
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad, WC und Waschbecken


Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume für die Mieter, ein Waschkeller und ein Trockenraum.

Angeboten wird hier ein Haus ca. aus dem Jahre 1900:
Sie werden hier ein dem Alter entsprechendes Haus vorfinden, welches von der Aufteilung her sehr praktisch ist und jede Menge Spielraum und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Je nach Anspruch und Geschmack dürfte das ein oder andere erneuert werden müssen, aber in den vergangenen Jahrzehnten wurde auch schon einiges getan!!!! Die fehlende Horizontalsperre, die es zum Zeitpunkt des Baujahres noch gar nicht gab, bedingt eine gewisse Feuchtigkeit, welche jedoch beseitigt werden könnte bzw. mit der man durch gutes Heiz-und Lüftungsverhalten umgehen könnte. Die Grundsubstanz des Hauses ist jedoch solide und gut, überzeugen Sie sich selbst davon!!!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne ein Exposé an und wir teilen Ihnen automatisch die Adresse mit. Sollte dann auch die Lage für Sie passend sein, kontaktieren Sie uns bitte erneut, mit dem Wunsch eines Besichtigungstermines. Stichworte Wohnfläche: 237,00 m², Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 237,00 m²