Studio zum Kauf 118.000 € 2 Zimmer 44 m²<br/>Wohnfläche Quettingen Leverkusen 51381

Monat
2Zimmer
44 m²Wohnfläche

Christian Engelke

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Provisionsfrei: Schöne sanierte 2 Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage in Quettingen

Zum Verkauf steht eine ca. 44qm große vermietete 2-Zimmer Wohnung in Leverkusen-Quettingen.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965.

In der Wohnung und am Haus wurden in den letzten Jahren einige Sanierungsarbeiten vorgenommen:
- Erneuerung der Elemente des Hauseingangs: 2007
- Erneuerung der Wohnungseingangstür: 2014
- Erneuerung der Fenster in der Wohnung: 2014
- Erneuerung der Heizkörper in der Wohnung: 2014
- Erneuerung des Bades mit modernen weißen Fliesen, Hänge-WC und Badewanne: 2014
- Erneuerung der Balkongeländer am ganzen Haus: 2018
- Neue rutschfeste Fliesen im Eingangsbereich: 2023

Die Wohnung ist aktuell an eine sehr nette und unkomplizierte Mieterin vermietet, welche auch langfristig weiter hier wohnen möchte.
Aktuelle monatliche Kaltmiete: 495,00€

Das Hausgeld beträgt aktuell insgesamt monatlich 245€ und teilt sich wie folgt auf:
- Umlagefähige Kosten: ca. 148€
- Rücklagenzuführung: ca. 67€
- Sonstige nicht umlagefähige Kosten: ca. 30€

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt aktuell insgesamt ca. 300.000€, wovon ca. 5.000€ auf die Wohnung entfallen.

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Garten
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Quettingen, Leverkusen (51381)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen-Quettingen zwischen Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen.
Die Nachbarschaft besticht primär durch Mehrfamilienhausbebauungen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Restaurants
befinden sich in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustür befindet sich die Buslinie 201 mit der Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof in Opladen
gelangen. Von hier aus sind Sie mit der S-Bahn in weniger als 20 Minuten in Köln oder Wuppertal. Außerdem ist die Wohnung verkehrsgünstig gelegen,
in wenigen Minuten sind Sie auf der A1 oder A3 und damit überregional gut angebunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

118000 €

2.681,82 €/m²

Provision für Käufer

Provisionsfrei für den Käufer

Laufende Kosten

Hausgeld

245 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.446 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.801 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Christian EngelkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hdxt53

Referenznummer: L-3QYQYAR