Wohnung zum Kauf

439000 €439.000 €3.951 €/m²

Finanzierung ab 1790 €/Monat

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3Zimmer

111,1 m²Wohnfläche

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Heiligenstatt, Tüßling (84577)

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Mit dieser wunderschönen 3-Zimmer Erdgeschosswohnung erfüllen Sie sich Ihren Wohn-Traum.
Sinnliche Ästhetik trifft auf Funktionalität. In diesem Objekt begegnet uns Energieeffizienz und Wohlfühlambiente.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1967 erbaut. 2023/2024 wurde es vollständig entkernt und aufwendig, mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei kamen nur hochwertige Materialien in Verwendung. Unter der Einhaltung aktueller Verordnungen, Normen und hoher Fachlichkeit in der Baukunst, entstand ein Wohnambiente, welches seines Gleichen sucht. Sämtliche Wärmedämmmaßnahmen erfolgten gemäß Energiesparverordnung. Durch die massive Bauweise und den Vollwärmeschutz, die hochwertigen 3-fach verglasten Kunststofffenster, nicht zuletzt durch professionelle handwerkliche Leistung ist ein Wohnraum geschaffen worden, welcher als KfW 55 Standard zu bewerten ist. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und wird mittels Luftwärmepumpe versorgt.

Das Highlight der Wohnung ist die riesige überdachte Terrasse mit ca. 32,64 m² und direktem Zugang zum Garten.
Die Terrasse wird mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet und bietet genügend Platz für Ideen. Der Garten umfasst ca. 92 m² und verfügt über eine Zisterne für Regenwasser.

In den Wohnräumen entfaltet das handgehobelte Eichenparkett ein besonderes Ambiente . Es verleiht, allein durch seine Optik, nicht nur Ihren Füßen angenehme Wärme.
Das Badezimmer ist mit geschmackvollen, hochwertigen Fliesen ausgestattet. Diese erfüllen das Badezimmer mit einer zeitlose Wohlfühlatmosphäre. Die riesige offen Dusche und die Badewanne versprechen entspannte Wellnessstunden. Die Türen sind hochwertig und modern gewählt. Sie runden vorzüglich die Ausstattung ab und zeugen von klassischem Geschmack.
In dem kleinen Raum neben der Küche ist die komplette, neue Technik untergebracht. Er wurde mit einem Lan-Anschluss ausgestattet. So können Sie den Raum als Mini-Büro oder als Speisekammer nutzen.

Jeder Raum verfügt über einen LAN-Anschluss. Somit ist die Wohnung perfekt für Homeoffice geeignet. Internet ist, nach Verfügbarkeitsprüfung, bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload möglich. Bitte vergleichen Sie hierzu die einschlägigen Anbieter.
Die Verdunkelung der Fenster obliegt ganz Ihrem Geschmack und ist nicht Teil der Ausstattung. Selbstverständlich finden Sie jedoch alle dafür benötigten Anschlüsse vorbereitet

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und eine geräumige Garage 20.000,- Euro zzgl., ein Stellplatz vor der Garage.

Lassen Sie sich gern bei einer Besichtigung vor Ort verzaubern.

Das Objekt befindet sich in der finalen Fertigstellung.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden.
Hierbei handelt es sich um ein Kurzexposé. Bei weiterführendem Interesse, treten Sie gerne mit uns in Kontakt.

Für diese Immobilie wird eine Provision fällig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., fällig und verdient mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde ein provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Rechtliches
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Silva Eisenblätter