Wohnung zur Miete

815 €815 €Nettokaltmiete

---

4Zimmer

1.Geschoss

---

Hörsching (4063)

---

Diese geräumige Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine praktische Raumaufteilung und viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Sie ist ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die ein Zuhause mit funktionalem Charakter suchen.

Highlights der Wohnung:

*
Praktische Raumaufteilung:

* Ein großzügiger Vorraum mit knapp 11 m² - ideal als Garderobe oder Stauraum
* Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Südausrichtung)
* Zwei bis drei Schlafzimmer mit schönem Holzboden
* Separate Küche mit möbliertem Bereich und Platz für Ihre Ideen
* Badezimmer, separates WC und ein nützlicher Abstellraum

*
Outdoor-Bereich:

* Balkon mit Südausrichtung - ideal für sonnige Stunden
* Terrasse in Nordostlage - perfekt für entspannte Nachmittage

*
Ausstattung:

* Holzböden in den Wohnräumen
* Möblierte Küche - einfach einziehen und loskochen
* Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum

Parkmöglichkeiten:

* Ein Außenparkplatz ist im Mietpreis enthalten
* Bei Bedarf kann ein weiterer Parkplatz auf dem Gelände angemietet werden

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Umgebung in Hörsching und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in der Nähe und sorgen für eine angenehme Wohnsituation.

-------------------------

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser großzügigen Wohnung - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Kostenhinweis:
Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per E-Mail.

Lydia Berger - Mobil 0664 18 774 96 - lydia.berger@abra.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges Derzeit wird die gesamte Liegenschaft saniert - folgende Sanierungen werden durchgeführt:

- Fassade erneuern inkl. Dämmung

- Dacherneuerung 

- Neuerrichtung der Balkone (Abbruch der alten Balkone)

- Austausch aller Fenster durch moderne, energieeffiziente Fenster

- Einbau Badlüfter

Dauer der Sanierungsarbeiten sind ca. 3 Monate - für diese Zeit gewährt der Eigentümer eine Mietzinsreduktion. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 104,70 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Oberösterreich, modernisiert: 2024