Doppelhaushälfte zum Kauf

165000 €165.000 €1.557 €/m²

Finanzierung ab 684 €/Monat

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4Zimmer

105,9 m²Wohnfläche

741 m²Grundstück

01.10.2025Verfügbarkeit

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Wittenberger Straße 9, Raguhn, Jeßnitz-Raguhn/ Raguhn (06779)

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Ihr neues Zuhause: Ein wunderschönes Doppelhaus mit viel Platz und Potential für die ganze Familie

Dieses ca. 1900 erbaute Doppelhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 741 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 105,94 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 157,26 m². Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) und einem Kellergeschoss. Die straßenseitige Fassade wurde 2000 gereinigt und instand gesetzt, der Anbau 2012 verklinkert. Das Satteldach mit Holzkonstruktion ist teilweise gedämmt und mit grauen, glasierten Ziegeln gedeckt. Doppeltverglaste Kunststofffenster und Aluminium-Rolläden sorgen für eine gute Dämmung.

Das Erdgeschoss (ca. 48 m²) umfasst einen Eingangsbereich, ein modernes Badezimmer, ein Wohnzimmer, einen Flur und eine funktionale Küche mit Einbauküche und Fenster. Das Obergeschoss (ca. 38 m²) beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss (ca. 19,89 m²) bietet ein weiteres Kinderzimmer, einen Flur und einen Abstellraum. Das Kellergeschoss (ca. 35,71 m²) bietet Stauraum mit Speisekammer und Abstellräumen.

Das Grundstück bietet gepflegte Außenanlagen, eine gepflasterte Zufahrt (BJ. 2011), eine Werkstatt, ein Carport (BJ. 2005), eine Garage und zwei Abstellbereiche. Eine überdachte Terrasse am Gartenteich (ca. 11,30 m², Dach erneuert 2017) sowie eine Brunnenanlage ergänzen den Gartenbereich. Der große Garten bietet Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Objekt ist ideal für Familien, die Wert auf einen hohen Lebensstandard und großzügigen Wohnraum legen. Es bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage. Die weitläufigen Außenflächen und die praktischen Nebengebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Nutzung.

Sonstiges Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
https://my.matterport.com/show/?m=JWFjv2aCHPL

Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und Flurkarte
- Flächenübersicht IVP
- Grundrisse bemaßt IVP
- Nachweis zur Gebäudeversicherung
- Feuerstättenbescheid 2024
- Energieausweis

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!! Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 157,26 m², Gesamtfläche: 263,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 7, Flurstück: 81, 67, Gemarkung: Raguhn, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.29, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 1.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 6.01, Distanz zum Flughafen: 49.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.95, Distanz zur Autobahn: 5.81, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.40, Distanz zur Hauptschule: 1.53