Einfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 5 Zimmer 127 m²<br/>Wohnfläche 647 m²<br/>Grundstück Seelscheid Neunkirchen-Seelscheid 53819

Monat
5Zimmer
127 m²Wohnfläche
647 m²Grundstück

Frau Andrea Bartels

Rudkowski & Hag Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Einfamilienhaus auf schönem Eckgrundstück in begehrter Lage

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause? Und träumen schon lange von einem schönen Haus inklusive eigenem Garten?
Dann könnte diese Immobilie genau das sein, wonach Sie schon so lange gesucht haben.

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem wunderschönen Eckgrundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz, Komfort und eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre ruhige Lage in einer grünen Umgebung, sondern auch durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick in den Garten, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Ein besonderes Highlight ist der Kamin, der für gemütliche Abende sorgt - sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich. So können Sie das knisternde Feuer und die wohlige Wärme in vollen Zügen genießen.

Der Keller des Hauses wurde wohnlich ausgebaut und verfügt über ein Bad, Küchenanschlüsse und einen direkten Zugang zum Garten, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für ein Homeoffice, eine Sauna oder einen Hobbyraum geschaffen werden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Haupt-Bad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist - der ideale Ort für Erholung und Entspannung. Eine zusätzliche Klimaanlage im Wohnbereich garantiert an heißen Sommertagen stets angenehme Temperaturen, sodass Sie sich zu jeder Jahreszeit rundum wohlfühlen können.

Dieses Einfamilienhaus vereint alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen: eine hochwertige Ausstattung, viel Platz, eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage sowie ein wunderschönes Grundstück. Es ist der perfekte Ort für eine Familie, die modernen Komfort und eine idyllische Umgebung zu schätzen weiß.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Seelscheid, Neunkirchen-Seelscheid (53819)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neunkirchen-Seelscheid ist eine ländliche Gemeinde im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis, die in der Region des Naturparks Bergisches Land liegt. Die Ortschaft befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Siegburg und rund 30 Kilometer südlich von Köln. Aufgrund ihrer Lage in einem hügeligen, waldreichen Gebiet bietet die Gemeinde zahlreiche landschaftliche Reize und eine ruhige, naturnahe Umgebung.

Die Gemeinde setzt sich aus den beiden Ortsteilen Neunkirchen und Seelscheid zusammen, die jeweils ihre eigene Geschichte und Charme haben. Neunkirchen liegt im südwestlichen Teil der Gemeinde, Seelscheid im nordöstlichen Bereich. Beide Ortsteile sind durch eine gut ausgebaute Infrastruktur miteinander verbunden und bieten eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Bundesstraße B56 führt durch das Gemeindegebiet und ermöglicht schnelle Verbindungen zu benachbarten Städten wie Siegburg und Bonn.

Die Region ist vor allem durch ihre grünen Hügel, Waldflächen und Ackerlandschaften geprägt. Der Naturpark Bergisches Land, in dem Neunkirchen-Seelscheid eingebettet ist, lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtungen ein.

Die Umgebung von Neunkirchen-Seelscheid zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Gemeinde hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, so dass auch größere Städte wie Köln schnell erreichbar sind. Dank der ruhigen Lage abseits der Großstadt bietet Neunkirchen-Seelscheid eine idyllische und familienfreundliche Atmosphäre, ideal für Menschen, die das Landleben mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Insgesamt bietet Neunkirchen-Seelscheid eine ausgewogene Mischung aus naturnaher Lebensweise und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren, was die Region zu einem beliebten Wohnort für Pendler und Naturliebhaber macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

599000 €

4.716,54 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.716,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.546 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.407 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Stichworte Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Rudkowski & Hag Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Zusestraße 44, 50859 Köln

Partnerschaft

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gdwx5s

Referenznummer: 24RH698