Bürofläche zur Miete · provisionsfrei

695 €695 €Nettomiete zzgl. NK

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77 m²Bürofläche

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Vogelsanger Weg 6, Efferen, Hürth (50354)

Vermietet wird ein gut und großzügig geschnittenes Büro mit 3 Büroräumen in der 2. Etage eines 3-stöckigen, attraktiven Bürohauses in Hürth-Efferen.

Die Bürofläche verfügt über ca. 77,00 m² und teilt sich wie folgt auf:

# Büro 1: Ca. 19,55 m²
# Büro 2: Ca. 11,37 m²
# Büro 3: Ca. 13,49 m²
# Möglicher Besprechungsbereich: Ca. 17,37 m²
# WC: Ca. 2,76 m²
# Flur: Ca. 10,96 m²
# Nische: Ca. 1,04 m²

Das Gebäude wurde 2004 erbaut.

Die 3 Büroräume verfügen über ausreichend große Fensterflächen, so dass diese Räume angenehm hell und freundlich sind.

Die Kunststofffenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, damit diese bei zu starker Sonneneinstrahlung abgedunkelt werden können.

Als Bodenbelag wurde im Büro Teppich verlegt. Der Bodenbelag in der Toilette besteht aus Natursteinfliesen.
Hier sind die Wände halbhoch in weiß gefliest.

Bei den Türen der Büroräume 2 und 3 handelt es sich um Glastüren.

Die als Büro 1 ausgewiesene Fläche lässt sich zum Beispiel gut als Empfangsbereich nutzen.

Die Büroeinheit ist mit umlaufenden Kabelschächten ausgestattet.

Zu diesem Büro gehört noch ein geräumiger Keller und es können bis zu 2 PKW-Aussenstellplätze im Hofbereich hinter dem Bürogebäude für 45,00 € netto/Monat/Stellplatz dazu angemietet werden.

Die Gesamtmiete für dieses Büro beträgt ohne die Anmietung eines möglichen Stellplatzes:

Nettokaltmiete/Monat: 695,00 €
+ Nebenkosten: 160,00 €
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= 855,00 €
+ 19% MwSt. v. 855,00 € = 162,45 €
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Monatl. Gesamtmiete = 1.017,45 €
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Bei Anmietung der zur Verfügung stehenden Stellplätze erhöht sich die Gesamtmiete entsprechend um die Stellplatzmiete zuzüglich 19,00 % MwSt.

Der Vermieter kann sich hier auf Wunsch des zukünftigen Mieters die Nachrüstung einer Mitsubishi-Deckenkassetten-Klimaanlage vorstellen. In diesem Fall erhöht sich die Nettokaltmiete um 200,00 €.

!!!Weitere, ähnliche Büroflächen von 66 m² - 84 m² auch früher verfügbar!!!

Das Bürogebäude befindet sich im Medienviertel des Hürther Stadtteils Efferen. Hürth-Efferen ist im Westen von Köln gelegen und durch einen Grüngürtel vom Kölner Stadtteil Klettenberg getrennt.

Es herrscht eine gute Anbindung an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs mit Straßenbahn (Linie 18 in Richtung Köln und Bonn) und Bus, deren Haltestellen in wenigen Fußminuten
erreichbar sind. In der Kölner City ist man mit der Bahn in ca. 15 Minuten.

Des Weiteren ist eine gute verkehrstechnische Anbindung an den Kölner Autobahnring sowie das Autobahnkreuz Köln-West durch den in unmittelbarer Nähe gelegenen Autobahnanschluss
Köln-Klettenberg gewährleistet.

Über die Autobahnen A4 und A59 ist der ca. 20 Kilometer entfernte Flughafen Köln/Bonn in 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges ***Bei der Miete handelt es sich um eine Staffelmiete!***

Vorgesehen sind 2 Erhöhungen der Nettokaltmiete

a) um 30,00 € auf 725,00 €/Monat zum 01.01.2027 und
b) um 30,00 € auf 755,00 € zum 01.01.2029

***Sollte dieses Mietangebot Ihr Interesse geweckt haben, so möchten wir Sie bitten, uns Ihre Anfrage über das Immobilienportal zukommen zu lassen.***

***Bitte hinterlassen Sie uns bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer unter der wir Sie von Mo.-Fr. in der Zeit von 09:00 Uhr - ca. 19:00 Uhr telefonisch erreichen können!

So kann Ihre Anfrage am schnellsten von uns beantwortet und gegebenenfalls ein Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart werden.***

***Hinweis:***
Die angegebene Warmmiete setzt sich aus der angegebenen Kaltmiete und den angegebenen Nebenkosten, zuzüglich 19,00 % MwSt., zusammen. Eine eventuell zu zahlende Stellplatzmiete
ist bisher nicht enthalten!

***Alle von uns gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir haften daher nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und die zwischenzeitliche Weitervermietung bleiben vorbehalten.

Dieses Mietangebot ist provisionsfrei! Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zur Autobahn: 1.50 Sonstiges: EDV-Verkabelung