Wohnung zum Kauf provisionsfrei 389.000 € 2 Zimmer 59,4 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Gubener Str. 13b Friedrichshain Berlin 10243

Monat
2Zimmer
59,4 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Susanne Rost

Haus & Home Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Charmante, sanierte 2-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Altbau im Herzen von Friedrichshain

Diese charmante, ca. 59 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem der historisch bedeutsamen Stalinbauten unweit der Karl-Marx-Allee, die für ihren neoklassizistischen Stil, auch bekannt als "Zuckerbäckerstil", berühmt ist. Das Gebäude, errichtet im Jahr 1955, steht unter Denkmalschutz und ist Teil eines Ensembles, das durch seine beeindruckende Architektur und geschichtliche Bedeutung hervorsticht.

Die Wohnung in der ruhigen Gubener Straße, einem versteckten Teil dieses prestigeträchtigen Ensembles, wurde aufwendig saniert, um modernen Komfort mit historischem Charme zu vereinen. Besonders hervorzuheben ist die komplette Sanierung des Badezimmers, das nach historischem Vorbild erneuert wurde und nun mit zeitgemäßer Ausstattung und klassischer Verfliesung beeindruckt.

Beide Zimmer liegen an grünen Innenhöfen, was trotz der zentralen Lage eine ruhige und entspannte Wohnumgebung schafft. Umgeben von Grünflächen sowie vielfältigen kulturellen und kulinarischen Angeboten, bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus städtischem Leben und Rückzugsort.

Der großzügige Wohnbereich mit ca. 21 m² besticht durch wunderschönes Fischgrätparkett und ein großes Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt und den Raum hell und freundlich erscheinen lässt. Das ca. 16,5 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Die separate Küche mit ca. 7,4 m² verfügt über einen integrierten Vorratsraum und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt das praktische Wohnkonzept.

Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Pendler, die das historische Flair der Karl-Marx-Allee und die Vorzüge eines denkmalgeschützten Bauwerks schätzen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen machen dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa

Lage

Gubener Str. 13b, Friedrichshain, Berlin (10243)

Mitten im lebendigen Friedrichshain und doch angenehm zurückgezogen: In der Gubener Straße 17 genießen Sie das Beste aus zwei Welten. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, versteckten Teil des Ensembles der Karl-Marx-Allee, nur wenige Schritte von der geschichtsträchtigen Weberwiese entfernt. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen städtischem Flair und erholsamer Ruhe.

Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen und historische Architektur aus. Die großzügigen, in den 1950er Jahren erbauten und denkmalgeschützten Wohnhäuser verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme. Sie profitieren von einer idealen Stadtplanung, die trotz der zentralen Lage viel Raum für Natur bietet: Zwischen den Wohngebäuden befinden sich gepflegte Grünanlagen mit Bäumen und Rasenflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Diese Mischung aus Ruhe und Natur ist in Berlin selten und macht die Gubener Straße 17 zu einem wahren Juwel.

Obwohl sich die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße befindet, sind Sie nur wenige Minuten von den pulsierenden Hotspots Friedrichshains entfernt. Der Boxhagener Platz mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen bietet eine lebhafte Atmosphäre und zieht Menschen aus der ganzen Stadt an. Ebenso in der Nähe liegt der Alexanderplatz, das Einkaufs- und Verkehrszentrum der City Ost, das Ihnen erstklassige Shoppingmöglichkeiten und Anbindungen an die wichtigsten Verkehrsnetze Berlins bietet.

Dank der Nähe zu U-Bahn-, S-Bahn- und Tram-Stationen wie der Weberwiese sind Sie bestens mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden und erreichen in kurzer Zeit alle wichtigen Ziele der Stadt. Egal ob Sie einen entspannten Nachmittag in den nahegelegenen Parks genießen oder in das lebendige Nachtleben Berlins eintauchen möchten - von der Gubener Straße 17 aus haben Sie alle Möglichkeiten direkt vor der Haustür.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

389000 €

6.553,23 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

287 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

6.553,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.953 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.218 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Haus & Home ImmobilienGewerblicher Anbieter

Anemonenstraße 52, 12559 Berlin

3 Jahre Partnerschaft

Susanne RostDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmbt5p

Referenznummer: Gub_13b_WE_287