Haus zum Kauf 399.000 € 6 Zimmer 234 m²<br/>Wohnfläche 261 m²<br/>Grundstück Weinstraße 56 Wachenheim an der Weinstraße 67157

Monat
6Zimmer
234 m²Wohnfläche
261 m²Grundstück

Herr Richard Schröter

realunis GmbH

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen vom Wachenheim

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Wachenheim an der Weinstraße und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Objekts steht eine vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 90 m² zur Verfügung, die sich auch ideal für Einzelhandel, Büros oder ggfs. eine gastronomische Nutzung anbietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei modernisierte Wohneinheiten. Die erste Wohnung umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 94 m² und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die zweite Einheit mit ca. 50 m² ist ideal als Single-Wohnung oder für ein Paar geeignet.
Beide Wohnungen und die Gewerbeeinheit wurden teilweise modernisiert erwirtschaften eine Kaltmiete von 2.150 € (1.200 € + 450 € + 400 €).
Das Gebäude selbst befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Investoren und Eigennutzern die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Dank der hervorragenden Lage mitten in Wachenheim bietet das Haus Potenzial sowohl als Wohn- als auch als Geschäftsimmobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Kelleranteil
Terrasse
vermietet

Lage

Weinstraße 56, Wachenheim an der Weinstraße (67157)

Wachenheim an der Weinstraße ist ein malerischer Weinort in der Pfalz, eingebettet zwischen den Weinbergen der Deutschen Weinstraße. Der Ort ist bekannt für seinen traditionsreichen Weinbau und bietet eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden, gemütlichen Weingütern und einer entspannten, ländlichen Atmosphäre. Die Lage inmitten der Weinregion macht Wachenheim zu einem beliebten Ziel für Weinliebhaber und Touristen. Die Weinstraße selbst zieht sich durch den Ortskern und verbindet verschiedene Weingüter, Vinotheken und kleine Läden, die das typische Flair der Region widerspiegeln. Wachenheim bietet neben dem Weinbau auch attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen durch die Weinberge und Besuche der Wachtenburg, einer historischen Burgruine mit beeindruckendem Ausblick auf die Rheinebene. Trotz seiner idyllischen Lage ist der Ort gut an umliegende Städte wie Bad Dürkheim angebunden. Wachenheim verkörpert die entspannte Lebensart und den Genuss, für die die Pfalz so bekannt ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

399000 €

1.705,13 €/m²

Provision für Käufer

5,95 %

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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6.699 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

realunis GmbHGewerblicher Anbieter

Hafenstraße 25-27, 68159 Mannheim

Partnerschaft

Herr Richard SchröterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggde5d

Referenznummer: rl164