Wiesloch-Baiertal - Kombination aus Wohnen und Arbeiten, ZFH mit Gewerbehalle, ruhige Ortsrandlage
Die Rudolf-Diesel-Straße 25 in Wiesloch-Baiertal liegt am Rande eines Gewerbegebietes. Der direkt an das Grundstück angrenzende Gauangelbach und der attraktive Grünzug geben der Lage eher den Charme einer ruhigen Wohnumgebung.
Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist gut, über die Autobahn A6 Richtung Heilbronn und Stuttgart und den Bahnhof Wiesloch-Walldorf sind umliegende Städte schnell erreichbar.
Wärme und Warmwasser in dem gepflegten Zweifamilienhaus werden durch ein solides Heizungssystem (Öl) erzeugt.
Über den vorhandenen DSL-Anschluss wird der Zugang zu Telefon, Internet und TV-Empfang ermöglicht.
Glasfaser (von Freenet verlegt) liegt in der Halle zur weiteren Verteilung für Halle und Haus Anschluss muss noch vorgenommen werden.
Alle Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet - außer Dachfenster und das Galeriefenster im Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss sowie die Dachgeschosswohnung verfügen über einen Kamin und eine Fußbodenheizung.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den letzten Jahren:
- Erneuerung des Brenners beim Heizkessel 2018
- Erneuerung Rückspülfilter 2023
- Einbau einer neuen Hebepumpe 2024
Dieses Haus kann nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestaltet und genutzt werden.
Wohnung EG
Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige und praktische Raumaufteilung aus.
In der Wohnung befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein Bad, eine Wohnküche sowie ein geräumiges Schlafzimmer.
Die Böden sind mit Parkett in beiden Schlafzimmern und ansonsten mit Fliesen belegt.
Durch den Einbau von Glastüren gelangt viel Helligkeit in diese Wohnung.
Die geräumige Diele versehen auch mit einem Einbauschrank - erschließt alle Räume.
Die Wohnung punktet mit einer gemütlichen Wohnküche, die sich als Treffpunkt eignet.
Die Einbaumöbel sind im Kaufpreis inbegriffen.
Die Elektrogeräte können gegen einen Aufpreis übernommen werden.
Der größte Raum der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das viel Raum zur freien Entfaltung bietet.
Der Naturstein-Kamin erzeugt zusätzliche wohlige Wärme im ganzen Raum.
Durch die großen Glasfronten wird eine angenehme Helligkeit in diesem Raum erzielt.
Vom Wohnzimmer und von der Küche aus erreicht man die gut geschnittene, modern gestaltete Terrasse und den gepflegten Garten.
Die Überdachung ermöglicht, dass die Terrasse im Sommer als "zweites Wohnzimmer" dient.
Das Schlafzimmer ist fast quadratisch geschnitten, wodurch sich Möbel gut platzieren lassen.
Von diesem Zimmer aus geht es zu einem kleinen, verzinkten Balkon.
Das hoch geflieste Tageslicht-Bad wurde mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.
Ein besonderes Komfortmerkmal: das Doppelwaschbecken.
Das Gäste-WC wird durch ein Fenster belichtet und besitzt den Charme der 80-ger Jahre.
Das Kinderzimmer ist optimal geschnitten, um Bett, Schrank sowie einen Schreibtisch aufzustellen.
Anschlüsse für ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss sind vorhanden.
Eine solide, mit Marmor belegte Treppe führt vom Treppenhaus in das Dachgeschoss.
Wohnung DG
Individuell stellt sich dieser Grundriss und die Gestaltung der Wohnung dar.
Aufgeteilt ist sie in einen großen Wohn- und Essbereich, ein Kinderzimmer, ein kleineres Büro, ein Gäste-WC, ein Bad, eine offen gestaltete Wohnküche sowie ein geräumiges Schlafzimmer.
Die Böden in den Schlafzimmern wurden mit Laminat verlegt, die anderen Bereiche mit Fliesen.
Fußbodenheizung liegt im Wohnzimmer, Küche und Bad.
Die geräumige Diele empfängt den Bewohner in freundlicher Atmosphäre.
Die pflegeleichten Fliesen erzeugen ein einheitliches Bild.
Die offen geschnittene Küche mit eingebauter Theke gibt dem Raum ein wohnliches, familiäres Flair für ein gemütliches Beisammensein.
Die Einbauküche mit allen Einbaugeräten ist nicht im Kaufpreis inbegriffen, kann aber bei Bedarf übernommen werden.
Die Sichtbarkeit der Dachbalken und eine Deckenhöhe bis teilweise 4,5 m verleiht dem Wohnzimmer Raum ein luftiges Ambiente.
Durch die breiten Fensterfronten wird der Raum gut belichtet.
Der Kamin ist ein Highlight des Raumes, bietet ebenfalls zusätzliche Wärme und erzeugt ein besonderes Wohngefühl.
Vom Wohnzimmer und von der Küche aus erreicht man den Süd-Ost-Balkon, geeignet für laue Abende.
Die Überdachung erweitert die Nutzungszeiten im Freien.
Im Schlafzimmer kann man trotz der Schräge viele Möbel gut unterbringen.
Im voll gefliesten Tageslicht-Bad gibt es eine Dusche sowie eine Badewanne.
Auch auf dieser Etage freuen sich die Bewohner über das Doppelwaschbecken mit Einbaumöbeln.
Aus der ehemaligen Abstellkammer entstand ein innen liegendes Gäste-WC.
Das kleinere Zimmer bietet sich optimal auch zur Nutzung als Home-Office Bereich an.
Das Büro kann alternativ als Gästezimmer eingerichtet werden.
Keller
Im Keller gibt es ausreichende Nutz- und Bürofläche, die für private Zwecke zu Wohnbereichen mit einem Zugang zur Nordterrasse - umfunktioniert wurden.
Ebenso wäre es möglich, diesen Bereich als Lager oder Werkstatt zu nutzen.
Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Kellerabteil stehen zur Verfügung.
Ein Waschmaschinenanschluss liegt im Kellerabteil der Hebeanlage, ein weiterer im Hauswirtschaftsraum und ein dritter im Gästezimmer des Erdgeschosses.
Stellplätze
Eine Garage am Haus sowie ein Carport befinden sich auf dem Grundstück zur Unterbringung der Autos.
Gewerbehalle
Zur Immobilie gehört eine Lagerhalle, die aktuell vermietet ist.
Das Dach der Halle wurde mit Eternit belegt vermutlich asbesthaltig. 2005 erfolgte eine Versiegelung des Bodens.
In der Halle sind verschiedene Ebenen vorhanden:
- untere Ebene: Garage, WC, Büro mit Wasseranschluss und Lagerhalle
- obere Ebene: kleiner Raum für die Heizung
- Dachebene: Speicher
