Doppelhaushälfte zum Kauf

165000 €165.000 €

Finanzierung ab 547 € / Monat

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3Zimmer

70 m²Wohnfläche

513 m²Grundstück

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Polenz, Neustadt (01844)

Diese gemütliche DHH wurde 1952 erbaut & stellt ein pflegeleichtes Eigenheim mit charmanten Details dar. In dem Haus verteilen sich ein Wohn- & zwei Kinderzimmer auf behaglichen 70 m2 Wohnfläche, die auf geschmackvolle Weise mit einer Küche samt Abstellkammer & einer Badezimmer-Oase verfließen.
Mit einem Stellplatz, einer freistehenden & einer am Haus gelegenen Garage wird Ihnen reichlich Parkfläche geboten. Der wunderschöne sowie facettenreiche Garten ist mit einer Terrasse, einem Gartenhaus, einem Gewächshaus & einem Schuppen ausgestattet. Die verwunschene Wiesenfläche erschafft darüber hinaus einen idyllischen Ruheort im Freien & lässt viel Spielraum für Ihre individuellen Nutzungsideen.
Das idyllische Grundstück bietet kleinen Familien & friedliebenden (Senioren-)Paaren eine absolute Traum-Lage in dem westlich gelegenen Ortsteil Polenz (Neustadt in Sachsen). Hier spiegelt sich ein ruhiges Kleinstadtambiente wider, welches durch zauberhafte Natur, malerische Straßen & romantische Wohnhäuser entsteht. In fünf Fahrtminuten erreichen Sie Neustadt in Sachsen, in der eine Synthese aus Altem & Neuem einen harmonischen Wohnort zum Leben erwecken lässt: So sorgen alte Bürgerhäuser, unberührte Natur & ein romantischer Stadtkern für ein traditionelles Ambiente, während abwechslungsreiche Gastronomie, eine gut ausgebaute Infrastruktur & eine Vielzahl von Unternehmen sowie Einkaufsmöglichkeiten einen modernen Touch beifügen.
Kurzüberblick:
-70 m2 DHH mit drei Zimmern
-513 m2 Grundstücksfläche
-Unterkellerung (30%) & Dachboden
-Facettenreicher Garten inkl. Terrasse, Gartenhaus, Schuppen & Gewächshaus
-Eine Garage am Haus, eine freistehende Garage & ein Stellplatz im Freien
-Entfernungen: Neustadt in Sachsen (2,9 km), Stolpen (9,2 km) & Dresden (38 km)
Polenz - Ruhig gelegenes Eigenheim bietet Komfort, Praktikabilität & Naturverbundenheit:
Der Eingangsbereich heißt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre willkommen & führt Sie geradewegs in den langgezogenen Flur. Das Wohnzimmer empfängt Sie & bietet durch seinen viereckigen Grundriss vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten, die dem behaglichen Raum noch mehr Wärme & Geborgenheit verleihen können.
Das weitere Raumangebot im EG wird durch die Küche eröffnet, die eine perfekte Grundlage für Ihren persönlichen Küchentraum darstellt! Tageslicht & helle Fliesen vereinen hier eine zeitlose Ästhetik, die den Raum größer wirken lässt & Freude am Kochen garantiert!
Hinter der Küche gelegen, enthält ein separater Flur die praktische Abstellkammer & den Zugang in die modernisierte Badezimmer-Oase. Das vordere, innenliegende Bad verfügt über eine Dusche, ein WC & den Eingang in das hintere Tageslicht-Bad, welches durch frei gestaltbare Fläche & eine bodentiefe Dusche zum Highlight der unteren Etage wird!
Eine breite Holztreppe führt Sie vom ersten Flur in das OG. Eine kleine Nische ermöglicht Ihnen hier die Einrichtung einer gemütlichen Sitzecke, die für detailverliebte Personen das i-Tüpfelchen des Hauses darstellen wird!
Das erste Zimmer bietet genug Platz für ein Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Abgerundet wird der obere Bereich durch das große Schlafzimmer, dessen Dachschrägen die geborgene Atmosphäre unterstreichen.
Die 30-prozentige Unterkellerung & der Dachboden bieten Ihnen nützliche Abstellfläche.
Der vielseitige Garten beinhaltet neben einer großen Wiesenfläche eine Terrasse, ein kleines Gartenhaus, einen Schuppen & ein Gewächshaus. Insgesamt schenkt Ihnen Ihr eigenes Außenparadies genug Platz, wodurch all Ihre Bedürfnisse von Gärtnern über Handwerken bis hin zu Entspannen ideal abgedeckt werden.
Ein Energieausweis ist beantragt.
Sie haben Interesse an dem Objekt & wollen sich nun gerne mit eigenen Augen überzeugen? Dann melden Sie sich bei uns & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.

Ihre DHH liegt malerisch eingebettet im Neustädter 1.300-Seelen-Ortsteil Polenz, der sich mit seinem Flüsschen hinaus in die grüne Landschaft erstreckt. Von Ihrem Haus aus sind der Neustädter Markt in rund zweieinhalb km & der Neustädter Bahnhof in rund drei km erreichbar.
Das Haus liegt nur einen Katzensprung von der beliebten Gaststätte "Erbgericht Polenz" entfernt, die Ihnen hochwertige & traditionelle deutsche Kost verspricht. Eine Bäckerei, ein Friseursalon, eine Bank, ein Wochenmarkt, ein Gartencenter & das Waldbad vervollständigen den idyllischen Wohnort. In nur 150 m treffen Sie auf die Bushaltestelle "Polenz Erbgericht", die gut in das öffentliche Verkehrsnetz integriert ist & somit regelmäßige Verbindungen garantiert.
Zudem ist Polenz ein Eldorado für Radfahrbegeisterte & bietet Anschluss an den Radwanderweg "Rund um Neustadt" sowie den Fernradweg. Im Frühjahr sorgt der Ort mit seinen unzähligen blühenden Märzenbecherwiesen für unvergessliche Eindrücke.
Die Stadt Neustadt in Sachsen
Die 12.000-Einwohner-Kleinstadt Neustadt in Sachsen erfreut sich bei Einheimischen, Touristen & Unternehmern großer Beliebtheit. Denn sie liegt inmitten wildromantischer Landschaft vor den Toren der Landeshauptstadt Dresden. Außerdem verfügt sie über ein großes Freizeit- & Erlebnisangebot.
In der Stadt mit herrlichem Kleinstadtflair ist ein Einkaufs- & Gastronomieangebot für jeden Geschmack vorhanden. Die verschiedenen Facharztpraxen sowie die Hohwaldklinik garantieren die gute Medizinversorgung vor Ort. Neustadts Bildungsangebot besteht aus mehreren Grundschulen, der Oberschule, der Förderschule & einer Berufsschule.
Die sechs vollständig erschlossenen Industrie- & Gewerbegebiete der Stadt sind die Heimat zahlreicher Handwerks- sowie Kunststoff- & Metallverarbeitungsunternehmen.
Städte, die sich im Umkreis befinden, sind unter anderem Stolpen (11 km), Bautzen (30 km), Pirna (29 km), Decín (40 km) & die Landeshauptstadt Dresden (40 km).
Verkehrsanbindung in Neustadt-Polenz im Überblick:
-Anreise nach Neustadt in Sachsen über die Ost-West-Umgehung (Dresden - Löbau/Sebnitz) oder die Nord-Süd-Umgehung (Bischofswerda - Hohnstein)
-Bushaltestelle "Polenz Erbgericht":
oLinie 261 nach Dresden Hauptbahnhof & Sebnitz
oLinie 263 nach Neustadt Wilhelm-Kaulisch-Straße, Rückersdorf & Oberottendorf
oLinie 234 nach Pirna Robert-Koch-Straße & Stolpen
-Bahnhof Neustadt (Sachs): Bahnlinie RB 71 via Stolpen, Dürrröhrsdorf/Dittersbach & Pirna (montags bis freitags im Stundentakt) sowie Sebnitz (im Zweistundentakt)
Freizeitmöglichkeiten in & um Neustadt-Polenz im Überblick:
-Bummel über den historischen Markt von Neustadt mit Bürgerhäusern, Cafés & Geschäften
-Einkehren im Restaurant des Gasthofs Zum Erbgericht in Polenz
-Kulturveranstaltungen in der Neustadthalle
-Filmabende im Kino Grenzland-Lichtspiele
-Spaziergänge im Arthur-Richter-Park samt See, Bogenbrücke & seltenen Baumarten
-Wellnesszeit in der "Mariba Freizeitwelt Neustadt" mitsamt Sauna- & Fitnesslandschaft
-Badetage im Waldbad Polenz mit ständigem Quellwasserzufluss
-Besuch der Gold- & Mineralien-Erlebnisstätte Hohwald
-Nostalgie-Ausstellungen der Hofmühle Langburkersdorf
-Skifahren im Skigebiet Rugiswalde
-Im Frühjahr Bewundern der vielen Märzenbecherwiesen im Polenztal
-Radweg "Rund um Neustadt" mit 20- bis 35-km-Strecken
-Wander-Highlights: Basteibrücke, Schwedenlöcher, Himmelsleiter, Amselsee, Kurort Rathen
-Klettersteige & Felsen in der sächsischen Schweiz erklimmen
-Aktivitäten in der Kulturstadt Dresden

Sonstiges Sanierungen/Modernisierungen:
1993:
-Leitungen Heizung
-Leitungen Sanitär
-Fassade
-Fassadendämmung
-Heizkörper
-Heizung
-Innentüren
1994:
-Tlw. Elektroinstallation
1997:
-Fenster
2004:
-Bäder
2014:
-Dachdämmung
-Dacheindeckung
2020:
-Bad Anbau (Tageslichtbad mit Dusche) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1