Wohnung zum Kauf

845000 €845.000 €7.972 €/m²

Finanzierung ab 3535 €/Monat

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3Zimmer

106 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Schöneberg, Berlin (10823)

Hereinspaziert in diese einladende 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche im Herzen von Berlin-Scho?neberg. Die hochwertige Altbauwohnung liegt in der ersten Etage des 1918 erbauten Mehrfamilienhauses und wurde in den Jahren 2014 - 2016 mit Fokus auf die Erhaltung des bauzeitentypischen Charmes liebevoll saniert. So wurde ein besonderes Augenmerk auf die bezaubernden Stuckelemente, die historischen Beschla?ge und die originalen Flu?geltu?ren gelegt. In der gesamten Wohnung finden Sie aufgearbeitete Dielen und scho?nes, weitgehend schwellenlos verlegtes Fischgra?tparkett. Das Wohnzimmer mit Zugang zur gemu?tlichen und großen Su?dwest-Loggia grenzt direkt an das Erkerzimmer. Ein Wanddurchbruch verbindet die beiden Zimmer und schafft einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Durch den nachträglichen Einbau von Flügeltüren könnte hier ein weiteres mögliches abgetrenntes Zimmer geschaffen werden. Im Schlafzimmer der Altbauwohnung sticht schon beim Betreten die freistehende, moderne Badewanne ins Auge. Von hier geht das tagesbelichtete Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken ab. Erga?nzend steht auch ein Duschbad für Gäste zur Verfügung. Die Ku?che ist mit modernen maßgefertigten Einbauten ausgestattet und bietet genu?gend Platz fu?r einen großen Essbereich - perfekt fu?r ausgedehnte Kochabende mit Ihren Liebsten. Weitere Einbauten, insbesondere ein großer Einbauschrank im Flur, schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze komplettieren das Angebot.

Ausstattung:

.Dielenboden, Fischgrätparkett
.Doppelkastenfenster und Flügeltüren mit historischen Beschlägen
.Deckenhöhe ca. 3,60m
.Maßgefertigte Einbauküche mit Geräten
.Stuckelemente
.Loggia mit Südwest-Ausrichtung
.Gästebad mit Dusche
.Tagesbelichtetes Bad en Suite mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
.Großer Einbauschrank im Flur, mit Platz für einen Wäschetrockner
.Kellerabteil
.Fahrradstellplätze im Innenhof
.Die imposanten Leuchten können optional erworben werden.

Der Akazienkiez ist eine der beliebtesten Nachbarschaften Scho?nebergs, denn er bietet die perfekte Mischung aus einer sehr guten Infrastruktur und dem lebendigen Szeneleben mit Kiezatmospha?re. Im Quartier um die Goltz- und Akazienstraße finden sich kleine, individuelle Gescha?fte, hippe Bars, scho?ne Cafe?s und Restaurants fu?r jeden Geschmack. Sonnabends lockt der nahe Winterfeldtmarkt, Berlins gro?ßter und u?ber die Stadtgrenzen hinaus bekannter Wochenmarkt mit frischem Obst und Gemüse, Delikatessen, Blumen, Kunstgewerbeartikeln und vielem mehr. An der nahegelegenen Hauptstraße gibt es alle Gescha?fte des ta?glichen Bedarfs. Wenige Schritte von der hier angebotenen Wohnung befindet sich das denkmalgeschützte Stadtbad Schöneberg, das aktuell saniert wird, und der direkt angrenzende Heinrich-Lassen-Park - eine attraktive Grünanlage mit Spielplatz und Liegewiese. Der Rudolph-Wilde-Park und der sich anschließende Volkspark Wilmersdorf sind ebenfalls schnell erreicht und eignen sich optimal für sportliche Aktivitäten und naturnahe Erholung mitten in der Stadt. Die Anbindung an das o?ffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend - dank der nur etwa 4 Gehminuten von der Wohnung entfernten U-Bahnstation Eisenacher Straße (U7). So sind Sie ganz schnell am Wittenbergplatz mit dem beru?hmten Kaufhaus KaDeWe und dem Kurfu?rstendamm ebenso wie am Potsdamer Platz, dem Gendarmenmarkt und dem Hauptbahnhof.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
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