Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €3.742 €/m²

Finanzierung ab 1870 €/Monat

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3Zimmer

120 m²Wohnfläche

1.156 m²Grundstück

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Rohrbach, Belgershain (04683)

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- Riesiger Wintergarten
- Pool
- Großer Garten
- Moderne Raumgestaltung
- Weiterer Wohn-/ Hobbyraum im OG über 40 m²
- Weiteres Ausbaupotenzial im OG
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Treten Sie ein in Ihr neues, freistehendes Familiendomizil, eingebettet in eine ruhige Wohngegend in Rohrbach/Belgershain, kurz vor den Toren Leipzigs. Dieses Haus, im Jahr 1998 erbaut, wurde die letzten Jahre liebevoll gepflegt und instand gehalten, sowohl das Gebäude als auch das Grundstück.

Mit einer großzügigen Nutzfläche von über 190 m² auf einem ca. 1156 m² großen Grundstück bietet dieses Haus aktuell Raum für 3 Zimmer sowie weitere Aufenthaltszimmer im OG, die einer Familie ausreichend Platz bieten. Ein sonniger Wintergarten, eine Terrasse mit angrenzendem überdachtem Pool sowie ein weitläufiger Garten, geschmückt mit schattenspendenden Bäumen sowie dem ein oder anderen Schuppen, vervollständigen das Ensemble. Der Pool verspricht Urlaubsatmosphäre im eigenen Heim.

Das Erdgeschoss beherbergt das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer mit wunderschönen großen Fensterfronten, die für ein offenes, helles Raumgefühl sorgen. Eine offene Küche mit integrierter EBK aus dem Jahr 2016 ergänzt den Wohnbereich. Die EBK wurde 2023 mit einem neuen Geschirrspüler (neuwertig) und 2022 mit hochwertigen Marmorfliesen ausgestattet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich übergehend in Schlaf- und Kinderzimmer der riesige Wintergarten, der komplett verglast ist und nach Belieben geöffnet werden kann. Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick in den ruhigen grünen Garten sowie die gegenüberliegende prunkvolle Kirche.

Ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses gelegen befindet sich das Badezimmer des Hauses. Dieses ist mit einer Dusche aus 2019, einer Wanne, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet und bietet so jede Menge Tageslicht. Die moderne Ausstattung sorgt für ausreichend Komfort. Ein Hauswirtschaftsraum rechts vom Eingangsbereich, in dem sich auch die Heizanlage des Hauses befindet, bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Obergeschoss des Hauses wurde 2015 vom Voreigentümer teilweise ausgebaut, so befindet sich hier noch ein weiterer großer Raum mit knapp 40 m² Nutzfläche, zusätzlich dazu beherbergt das Obergeschoss noch zwei weitere Räume, die als Lager- oder Abstellräume genutzt werden können. Ein weiterer Teil des Geschosses, der noch nicht ausgebaut wurde und weiteres Potenzial bietet, kann nachträglich ausgebaut werden und als zusätzliche Wohnfläche dienen. Diese Etage des Hauses ist bisher nicht beheizt, durch die Fußbodenheizung im EG wird der obere Bereich jedoch angenehm mitgewärmt.

Die Wohnräume, das Bad und die Küche des Hauses sind mit pflegeleichten Fliesen (teilw. in Holzoptik aus 2019), der Wintergarten mit einem hochwertigen Korkdesignbelag ausgestattet, der sich im Winter nicht zu sehr abkühlt und im Sommer nicht zu sehr aufheizt.
Die beiden Außentreppen, am Eingang sowie zur Poolseite, wurden in den vergangenen Jahren ebenso wie alle Türen im Innenbereich des Hauses erneuert. Der Wintergarten wurde zudem mit einem neuen Heizkörper ausgestattet. Die Dachfenster im Obergeschoss wurden neu eingebaut, ebenfalls wurde Ende 2022 die gesamte Dachrinne und Satellitenanlage erneuert. Das Dach ist aus dem Jahr 1998.

Der großzügige Garten bietet Raum für Hobbygärtner und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ein Carport sowie Außenstellplatz auf dem Grundstück bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung, die 2016 eingebaut wurde und einwandfrei funktioniert. Damit erhält das Gebäude die Energieeffizienzklasse C. Sollten Sie einmal nicht Zuhause sein, können Sie Ihr Grundstück über die verbauten Sicherheitskameras überwachen und sich auf den integrierten Einbruchschutz verlassen.

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Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Sonstiges
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