Haus zum Kauf 435.000 € 5 Zimmer 165,7 m²<br/>Wohnfläche 2.960 m²<br/>Grundstück Wahlwinkel Waltershausen / Wahlwinkel 99880

Monat
5Zimmer
165,7 m²Wohnfläche
2.960 m²Grundstück

Frau Conny Kaspar

H&H FinanzMakler GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Hier lässt sich Wohnen und Arbeiten in bester Lage vereinen!

Willkommen in dieser exquisiten Immobilie in Wahlwinkel, welche Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbindet! Das im Zeitraum von 2005 bis 2006 umfassend sanierte Wohnhaus bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 165 m², verteilt auf das Erd- und das ausgebaute Dachgeschoss, präsentiert sich dieses Anwesen als wahres Juwel inmitten der idyllischen Landschaft. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Flur in ein geräumiges und gemütlich gestaltetes Wohnzimmer, das mit seiner warmen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss bieten Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Gäste gleichermaßen. Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie von einem großzügigen Flur empfangen werden. Zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für den Nachwuchs, während das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Luxus und Entspannung verspricht. Der helle und einladende Koch- und Essbereich von beeindruckender Größe mit rund 40 m² bildet den Mittelpunkt des Obergeschosses und lädt zu geselligen Kochabenden und gemeinsamen Mahlzeiten ein. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und kann auf Wunsch übernommen werden. Vom Flur des Obergeschosses aus gelangen Sie außerdem auf die großzügige Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Das weitläufige Grundstück von rund 3000 m² Größe bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltung und diverse Unterstellmöglichkeiten. Neben dem Hauptwohnhaus steht Ihnen ein weiteres Haus von baulicher Altsubstanz mit rund 75 m² zur Verfügung, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen im Jahr 2009 vollständig sanierten Bürotrakt, welcher ebenfalls als Einliegerwohnung genutzt werden könnte, und eine Werkstatt. Genießen Sie das Leben in diesem modernen Wohnhaus mit weitläufigem Grundstück und sämtlichen Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Terrasse

Lage

Wahlwinkel, Waltershausen / Wahlwinkel (99880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Waltershausen ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Gotha im Freistaat Thüringen und liegt am Übergang vom Thüringer Becken im Nordosten und dem Thüringer Wald im Südwesten. Aus diesem Grund wird das schöne Städtchen Waltershausen gelegentlich auch als "Tor zum Thüringer Wald" bezeichnet. Der Große Inselsberg, welcher zum Wandern bei nahezu jeder Jahreszeit einlädt, liegt nur wenige Kilometer entfernt. Das Freizeitzentrum "GLEIS3ECK" in Waltershausen bietet zu jeder Jahreszeit, ob Badespaß oder Schlittschuhlaufen, Erholung, Spaß und Entspannung mit einer gepflegten Gastronomie, vielfältige Möglichkeiten. Einen Besuch wert ist ebenso das Schloss Tenneberg, welches auf einem vorspringenden Bergsporn südwestlich der Stadt Waltershausen gelegen ist. Die Immobilie selbst befindet sich im kleinen Örtchen Wahlwinkel, welches nur wenige Kilometer von Waltershausen und auch der historischen Stadt Gotha entfernt ist. Es handelt sich hierbei um ein idyllisches Dorf eingebettet in die malerische Landschaft des Thüringer Waldes. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen Kindergarten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich nur wenige Fahrtminuten entfernt. Ebenso verfügt Wahlwinkel über eine unmittelbare Autobahnanbindung. Die Städte Eisenach, Gotha, Arnstadt sowie die Landeshauptstadt Erfurt sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Energie und Bauzustand

HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

435000 €

2.625,23 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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2.625,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

572 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.860 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

H&H FinanzMakler GmbHGewerblicher Anbieter

Brühl 10, 99867 Gotha

3 Jahre Partnerschaft

Frau Conny KasparDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dx8r5w

Referenznummer: CK-369-HH