Terrassenwohnung zum Kauf

179000 €179.000 €2.521,13 €/m²

Finanzierung ab 751 €/Monat

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3Zimmer

71 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Schimmelreiterweg 8, Brechten - Nord, Dortmund (44329)

Die helle Eigentumswohnung mit einem schönen großen, dazugehörigen Gartenanteil und Garage liegt in einem kleinen, gepflegten 5 Parteien Haus von1967, im Erbbaurecht errichtet. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Neue Gasheizung in 2003, Dacherneuerung in 2008, Wärmedämmung, Isolierung und Anstrich aussen und innen in 2001. Die Kunststofffenster wurden teilweise erneuert.
Die helle, großzügig geschnittene Wohnung besteht aus 3 Zimmern. Die große Küche beinhaltet eine Einbauküche, die beim Erwerb der Immobilie dazu gehört. Das in den letzten Jahren renovierte Fenster Bad verfügt über eine ebenerdige grosse, behindertengerechte Dusche und noch einer weiteren kleinen Dusche, WC und Badschrank mit Waschbecken. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse, die zum dazugehörigen schönen großen Garten führt.
Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der im Winter warme Abende verspricht.
Im Flur befindet sich ein Einbauschrank und davon abgehend ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.
Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert.
Zur Wohnung gehört eine Garage und ein großer Kellerraum. Wasch- und Trockenraum sind Gemeinschaftsräume.
Die Wohnung ist Ende des Jahres freiwerdend und ist somit interessant für Eigennutzer. Die Erbpacht beträgt 225 Euro jährlich, 19 Euro monatlich. Die Nebenkosten liegen bei 320 Euro, inklusiver Rücklage.
Es kann ebenso die Nachbarwohnung erworben werden, welches für den Kapitalanleger als auch für den Eigennutzer ein interessanter Aspekt wäre. Zumal auch beide Wohnungen zusammen gelegt werden könnten, um somit eine Wohngröße von über 140 m2, plus kompletter Garten, erzielen zu können.

Die Eigentumswohnung mit eigenem Garten liegt in Dortmund Brechten, in einer ruhigen Sackgasse, zentral gelegen. Das gepflegte Umfeld ist mit vielen kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bestückt. Brechten bietet eine gute Infrastruktur und die Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß zu erreichen. Geschäfte jeglicher Art, Arztpraxen und Restaurants sind im Ort angesiedelt. Ebenso Schulen und Kitas. Öffentliche Verkehrsanbindungen, wie die U Bahn Haltestelle, sind ebenso schnell erreichbar. Verkehrsanbindungen, wie die B236, A2 liegen im nahen Umfeld.
Die Naherholungsgebiete um Brechten, wie Grävingholz, Süggelwald oder das Landschaftsschutzgebiet Richtung Lünen und der Kanal bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Kontaktaufnahme Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich auf Ihren Kontakt, indem Sie mir bitte Ihrer postalische Adresse, Ihre Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen übermitteln.
Alle Angaben, Größen, Maßen oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer, für die ich keinerlei Haftung übernehme.
Eigenmächtige Besichtigungen, sowie direkte Kontaktaufnahen sind vom Eigentümer nicht erwünscht!
Im Falle des Erwerbs ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% (inkl. ges. Mwst) vom Kaufpreis zu zahlen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) vepflichtet mich, mit Erstkontaktaufnahme ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher kann ich nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitte ich Sie um Verständnis.
IMMOBILIEN MÜLLER
Sabine Nieborak
Mit Ihrer Erstaufnahme erhalten Sie von mir die gesetzliche Information zu Ihrem Widerrufsrecht im Anhang.
Geldwäschegesetz Geldwäsche: Als Immobilien Makler, Immobilien Müller, bin ich nach § 2 Abs 1 Nr. 14 und § 10 Abs 3 Geldwäsche Gesetz dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 des GwG die Daten Ihres Personalausweises festhalte (wenn Sie als natürliche Person handeln) z.B., durch eine Kopie.
Bei einer juristischen Person benötige ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Widerrufsbelehrung WIDERRUFSRECHT
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E- Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten Gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an MÜLLER IMMOBILIEN, Inhaber Sabine Nieborak, am Mergelbruch 11 in 44329 Dortmund, Tel.: 0231-8472798, Fax.: 0231-8472795, E-Mail: nieborakmueller@arcor.de.
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile ) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen und Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!
MÜLLER IMMOBILIEN
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend