Wohnung zum Kauf 393.000 € 1,5 Zimmer 45 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Charlottenburg Berlin 10623

Monat
1,5Zimmer
45 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Tobias Gruschla

Immobilienspezialisten GmbH

EIN STÜCK BERLINER GESCHICHTE - STILVOLLES WOHNJUWEL IN GRÜNDERZEITBAU & EXKLUSIVER LAGE

Mit seiner klassischen Fassade verkörpert dieser Gründerzeitaltbau aus dem Jahr 1895 die Eleganz & den Stil einer längst vergangenen Epoche. Das Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert & fügt sich harmonisch in das Wohnumfeld ein. Der repräsentative Eingangsbereich verheißt bereits beim ersten Betreten die stilvolle Atmosphäre, die sie in Ihrer zukünftigen Wohnung erwarten wird.

Über den Innenhof gelangen Sie zum rückwärtig gelegenen Seitenflügel, wo sich die lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Wohnung als Einzige im 4. Obergeschoss befindet. Sie verbindet auf ca. 45 qm Wohnfläche gekonnt historisches Flair mit modernem Wohnkomfort & gelungener Raumaufteilung.

Ein geräumiger Flur heißt Sie in der Wohnung willkommen & erschließt die einzelnen Räume auf praktische Weise.

Das Herzstück der Wohnung bildet das kombinierte Wohn- & Schlafzimmer, das mit seinen original erhaltenen Holzdielen sowie der eindrucksvollen Deckenhöhe von ca. 3,2 Metern Ästhetik & Gemütlichkeit vereint. Einflüglige Fenster mit Oberlicht lassen viel Tageslicht hinein & schaffen ein freundliches & helles Ambiente. Ein besonderes Highlight ist das halbe Zimmer, das durch einen Durchbruch direkt mit dem Wohn- & Schlafbereich verbunden ist & sich ideal als offenes Ess- oder Ankleidezimmer eignet.

Die separate Küche zeichnet sich durch das Fenster sowie den Fliesenboden in Terracotta-Optik aus & umfasst alle notwendigen Geräte wie Kühlschrank, Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd & Spülbecken. Das Badezimmer kombiniert Funktionalität mit ansprechendem Design & Tageslicht. Es ist mit einem wandhängendem WC, innenliegendem Spülkasten, Badewanne, Strukturheizkörper & Oberlicht sowie einer Waschmaschine ausgestattet.

Ein praktischer verschließbarer Abstellraum im Hausflur sowie ein Kellerabteil bieten zudem wertvollen Lagerplatz & Stauraum.

Die Wohnung kann im möblierten Zustand übernommen werden. Weitere Details nach individueller Absprache.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
4. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Charlottenburg, Berlin (10623)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im Zentrum eines der prestigeträchtigsten Bezirke Berlins - Charlottenburg. Ein Standort, der durch seine Symbiose aus urbanem Flair, einzigartigem Nahversorgungsangebot & exzellenter Infrastruktur besticht & keine Wünsche offenlässt.

Der nahegelegene Kurfürstendamm - Deutschlands wohl bekannteste Shopping- & Flaniermeile, versprüht mit seinen eleganten Boutiquen, Flagship-Stores & dem KaDeWe einen Hauch von Weltstadtflair. Der nur wenige Gehminuten entfernte Savignyplatz ist hingegen ein Ort des Rückzugs & der Entspannung inmitten des pulsierenden Stadtlebens. Zahlreiche Buchhandlungen, Theater & Kunstgalerien sowie der legendäre Jazz-Club A-Trane zeugen hier vom kulturellen Reichtum der Nachbarschaft. In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie zudem Supermärkte, Bäckereien, Apotheken & Geschäfte aller Art, um Ihren Alltag bequem zu gestalten. Auch ist kulinarische Vielfalt hier keine Floskel: von traditioneller deutscher Küche über internationale Spezialitäten bis hin zu trendigen Szene-Lokalen & hippen Cafés finden Sie hier gastronomische Highlights für jeden Geschmack.

Abgerundet wird der Wohnstandort von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche S-Bahn-, Bus- und U-Bahnhaltestellen bieten Ihnen schnellen Zugang in die benachbarten Stadtteile & dank des Regional- und Bahnverkehrs am nahegelegenen Bahnhof Zoologischer Garten auch darüber hinaus.

Erleben Sie das Beste, was Berlin hinsichtlich Wohnqualität, Lage & Infrastruktur zu bieten hat - täglich direkt vor Ihrer Haustür!

TÄGLICHER BEDARF & VERSORGUNG

+ Edeka, Zeit für Brot - 0,1 - 0,2 km
+ Apotheke, Biomarkt, Geldautomaten - 0,3 km
+ Kurfürstendamm (Berlins bekannteste Einkaufs- und Flaniermeile) - 0,5 km
+ KaDeWe - Kaufhaus des Westens - 1,6 km
+ Tankstellen - 1,6 km

FORSCHUNG & BILDUNG

+ Universität der Künste - 0,7 km
+ FOM Hochschulzentrum, Fachhochschule des Mittelstands (FHM) - 1 km
+ Technische Universität Berlin - 1.1 km
+ Universitätsbibliotheken TU & UdK - 1,1 km

KULTUR

+ A-Trane - 0,1 km
+ Renaissance-Theater, Theater des Westens - 0,7 km
+ Kinos (Delphi Lux, Kant Kino, Zoo Palast) - 0,9 km
+ Museum für Fotografie - 1,1 km
+ Deutsche Oper - 1,4 km

VERKEHRSANBINDUNG

+ S Savignyplatz - 0,1 km
+ Bus Savignyplatz (M49, X34) - 0,2 km
+ U Uhlandstraße (U1) - 0,7 km
+ Zoologischer Garten (u.a. S3, S5, S7, S9; U2, U9; RE1, RE2, RE7, RE8; Bus M45, 100, 200) - 0,9 km
+ B2 (längste Bundesstraße Deutschlands) - 1,2 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1895
HeizungsartEtagenheizung

Preise

Kaufpreis

393000 €

8.733,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
3,57 % des vereinbarten Kaufpreises sind verdient & fällig bei notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Laufende Kosten

Hausgeld

212.72 €

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8.733,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.558 €/m²

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9.571 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr & basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Stichworte Grundstücksfläche: 544,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

Immobilienspezialisten GmbHGewerblicher Anbieter

Tempelhofer Ufer 23, 10963 Berlin

Partnerschaft

Herr Tobias GruschlaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hne85d

Referenznummer: 2659019